Курсовой проект выполнил Осокин Евгений
Санкт-Петербургский Технический Университет
1998 год
Раздел 1. Осмотр и описание объекта недвижимости.
Описание участка.
1.1 г. Санкт - Петербург, Выборгский район.
Зона градостроительной ценности № 14.
Квартал ограничен с севера Светлановским проспектом, проспектом Энгельса с востока, Зеленогорской улицей и Железнодорожным переулком с запада и юга соответственно.
Участок имеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса . Во дворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 - 30 машин.
Ближе всего от участка находятся станции метро: Лесная - 2,23 км ( 7 ост ),Площадь Мужества - 2,20 км( 5 ост ),Пионерская- 1,71 км ( 4 ост ), Удельная 1,62 км( 4 ост ). Также хорошо развита инфраструктура городского общественного транспорта: трамваи: 9, 17, 20, 40, 55, 58 ; троллейбусы: 40, 50 ; автобусы 9, 40, 93, 94, 98.
Площадь участка 3600 м2 = 0,36 га.
Форма участка правильная прямоугольная со сторонами 90 м и 40 м.
Рельеф: плоский, без наличия ям и канав.
План не соответствует натуре. Два деревянных двухэтажных дома представленных на плане снесены, деревья вырублены. В глубине участка параллельно пр. Энгельса построен новый 9-ти этажный дом.
2. Описание окружения
Жилая застройка.
Этажность - 9 эт. Возраст застройки - около 2-х лет. Территория полностью освоена.
Свободных незастроенных площадей нет.
Застройка участка в высшей степени соответствует потребностям окружающих землепользователей.
Инженерное обеспечение соответствует всем правилам ГОСТа и СНиПа для жилой застройки. Дом обеспечен эфирнораспределительной сетью системы спутникового телевидения "Теле Плюс". Район обладает хорошо развитой инфраструкторой городских улиц, магазинов, учебных заведений, объектов бытового обслуживания.
В квартале от рассматриваемого участка находится крупное производственное предприятие « СВЕТЛАНА ». Других предприятий в районе нет. В 500 метрах на юг от рассматриваемого участка проходит железнодорожная линия Выборгского направления. Автотрасс и аэропортов не имеется.
Неподалёку, в направлении северо - запад, располагается зона отдыха Озерки. Несколько километров на север - лесопарк Сосновка.
Участок прилегает к проспекту Энгельса и Светлановскому проспекту.
Участок имеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса. Также во дворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 - 30 машин.
3. Описание зданий и сооружений
Интенсивность застройки - 0,2.
На участке построен один девятиэтажный кирпичный жилой дом на 250 кв ; первый этаж отведен под коммерческие учреждения.
Фундамент здания ленточного типа, дом кирпичный, с лицевой стороны здания стены поштукатурены и покрашены, перекрытия и крыша выполнены из монолитного железобетона, крыша плоская, присутствует чердачное помещение и подвал. Фасад здания очень качественно отделан.
Здание находится в эксплуатации. Без физических дефектов.
Участок имеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса . Также во дворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 - 30 машин. Имеются необходимые тротуары для удобного подхода к зданию.
На данном участке нельзя строить промышленные здания.
4. Внешняя информация
Первый этаж здания находится в собственности коммерческих предприятий. Остальные этажи здания жилые, 25% - собственность муниципалитета, остальные квартиры в собственности жильцов.
Раздел 2. Расчёт стоимости участка
Таблица сметной стоимости строительства.
Таблица №1.
№ |
Тип |
Качество |
Коэффициентзастройки |
Нормаплощади |
Стоимость,$ / м2 |
1 |
жилая |
панель |
1,4 |
- |
300 - 350 |
многоэтажная |
кирпич |
1,4 |
- |
380 - 450 |
жилая |
с центр отоплен |
0,4 - 0,8 |
- |
480 |
малоэтажная |
с автономным |
0,4 - 0,8 |
- |
600 |
2 |
Офисы |
административн |
1,5 |
- |
280 - 350 |
евростандарт |
1,5 |
- |
600 |
3 |
Торговля |
супермаркет |
0,5 - 0,8 |
- |
180 - 220 |
4 |
Гараж - гост. |
тёплый |
1,05 |
30 м2 / ед |
200 - 300 |
5 |
Гараж индив. |
металл |
- |
33 м2 / ед |
1000 $ / ед |
6 |
Автостоянка |
открыт., охрана |
- |
25 м2 / ед |
140 $ / ед |
7 |
Склад : |
ангар |
отапливаемый |
0,8 - 0,9 |
- |
40 |
неотапливаемый |
- |
80 |
ж / б |
отапливаемый |
0,8 - 0,9 |
- |
80 |
неотапливаемый |
- |
120 |
Исходя из пункта 3.6 о строительных ограничениях исключаем из расчёта графы таблицы № 4, 5, 6, 7.
Площадь участка застройки 3600 м2 .
Значения коэффициента застройки и стоимости берём средние.
На основе расчётов получаем таблицу 2.
Тип застройки |
Стоимость строительства, млн $ |
Цена объекта, млн $ |
Цена участка, млн $ |
А |
1,638 |
2,52 |
0,882 |
B |
2,0916 |
3,024 |
0,9324 |
C |
1,0368 |
1,404 |
0,3672 |
D |
1,296 |
1,728 |
0,432 |
E |
1,701 |
2,7 |
0,999 |
F |
3,24 |
4,32 |
1,08 |
G |
0,468 |
0,936 |
0,468 |
Принятые обозначения :
Тип застройки |
Застройка жилая панельная многоэтажная |
А |
Застройка жилая кирпичная многоэтажная |
B |
Застройка жилая малоэтажная с центральным отоплением |
C |
Застройка жилая малооэтажная с автономным отоплением |
D |
Офисы административные |
E |
Офисы "евростандарт" |
F |
Торговые супермаркеты |
G |
На основании расчётов сведённых в таблицу 2 строим диаграмму 1.
Другие работы по теме:
Подходы к оценке недвижимости
Условия применения сравнительного подхода к оценке недвижимости. Этапы сравнительного подхода, его преимущества и недостатки. Информация, необходимая для применения затратного подхода. Виды капитализации дохода. Ставка капитализации и дисконтирования.
Продажа недвижимости: дата получения дохода
С 2013 года вступили в силу поправки (Федеральный закон от 29.11.2012 № 206-ФЗ) в Налоговый кодекс (п. 3 ст. 271 НК РФ), которые уточнили, на какую дату нужно признавать при расчете налога на прибыль доход от продажи недвижимости.
Инвестирование в недвижимость 3
В последнее время сфера недвижимости все больше привлекает инвесторов. Рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью. Инвестиции осуществляются и на первичном - новое строительство, и на вторичном рынках недвижимости - перемещение прав собственности на объекты.
Ценообразование на рынке недвижимости 2
Весь рынок недвижимости можно условно разделить на рынок земельных участков, рынок жилых помещений, а также рынок коммерческой недвижимости. Рынку недвижимости присущ целый ряд особенностей и, прежде всего это индивидуальность ценообразования.
Оценка инвестиций в недвижимости
Приобретение объекта недвижимости организацией с целью недоходного использования и с последующей перепродажей через определенный период времени. Определение текущей стоимости арендных платежей за весь период аренды. Аннуитетный метод выплат по кредиту.
К вопросу об оценке недвижимости в России
Проблемы оценки недвижимости, существующие в России, - это издержки становления рынка оценки. Так как рынок еще только складывается, то и оценка в ее классическом понимании не всегда применима.
Оценка недвижимости затратным методом
Оглавление Оглавление 2 Задача № 1 3 Задача № 2 7 Задача № 3 10 Список использованной литературы 12 Вариант № 10 Задача № 1 Оценка недвижимости затратным методом.
Оценка эффективности использования объекта недвижимости
Анализ самого эффективного использования объекта недвижимости. Выбор из нескольких вариантов нежилого помещения под офис с учетом спроса, полезности, дефицитности, степени отчуждаемости объектов. Применение сравнительного, затратного, итогового подходов.
Оценка стоимости недвижимости
Определение текущей стоимости объекта при определенной ставке дисконта. Расчет величины фактической арендной платы банка за аренду офиса. Показатель значения коэффициента капитализации. Выбор варианта наиболее эффективного использования участка.
Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом
Отчет о лабораторной работе. Определение стоимости объекта недвижимости с помощью рыночного подхода. Метод основан на принципе замещения – покупатель не купит объект недвижимости, если стоимость превышает затраты на приобретение на рынке схожего объекта.
Принципы оценки недвижимости 3
Теоретический вопрос: Принципы оценки недвижимости, 4 группы. Рассмотреть подробно принципы, основанные на представлениях пользователя Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям:
Проектирование осушительной системы
Название :Курсовая работа по гидромелиорации "Проектирование осушительной системы ." Автор Осокин Евгений osokin_e@chat Тип рабооты: курсовой проект
Кинетические расчеты
Закон изменения угловой скорости колеса. Исследование вращательного движения твердого тела вокруг неподвижной оси. Определение скорости точки зацепления. Скорости точек, лежащих на внешних и внутренних ободах колес. Определение углового ускорения.
Классификация объектов недвижимости
Классификация объектов недвижимости Объектом недвижимости может считаться товар, который неразрывно связан с земельным участком, на котором он располагается. Любое его перемещение обязательно повлечет за собой разрушение и утрату рыночной стоимости.
Кого звать на помощь – риелтора или юриста?
Каждый, кто сталкивался с вопросом приобретения или продажи недвижимости, знает, что найти объект, подыскать покупателя и совершить сделку поможет агентство недвижимости, то есть риелтор.
Налог при продаже недвижимости, налоговые вычеты
Льготы (вычеты) при покупке земли не предусмотрены. Следует с учетом экспертного заключения о стоимости дома составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое зарегистрировать там же, где и регистрировали сам договор.
1. 1 Применение биосурфактантов 8
Содержание Введение 7 1 Литературный обзор 8 1.1 Применение биосурфактантов 8 1.2 Классификация биосурфактантов 10 1.3 Физико-химические свойства биосурфактантов 13
Информационные системы управления муниципальной недвижимостью
Понятие муниципальной недвижимости. Основы функционирования рынка недвижимости. Основные направления информатизации процесса управления недвижимостью. Информация, используемая для управления недвижимостью. Информационная система регистрации недвижимости.
Пузырь на рынке недвижимости
Пузырь на рынке недвижимости — является разновидностью экономического пузыря, происходящего на рынке недвижимости. Признаки Финансовая доступность. Измеряется стоимостью недвижимости к величине ВВП. Может определяться для отдельной взятой территории как стоимость к доходам населения.
Вещи как объекты гражданских правоотношений. Государственная регистрация недвижимости
Важное юридическое значение имеет деление вещей на движимые и недвижимые (ст.130 ГК РФ). К недвижимости закон относит земельные участки, участки недр и все вещи, прочно связанные с землей, т.е. неотделимые от нее без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению (жилые дома и другие здания и сооружения, многолетние насаждения и леса, обособленные водные объекты и т.п.).
Недвижимость в Голландии
Наличие собственного жилья - одно из основных условий получения вида на жительство в Голландии. Имея в Голландии недвижимость и конкретный бизнес, вы и ваша семья имеете уже все шансы для получения там вида на жительство.