Стоимость имущества оценивается несколькими методами в рамках стандартных подходов к оценке (затратного, сравнительного, доходного), обосновывающими рыночную цену. При этом оценщик должен использовать все имеющиеся методы, но в отдельных случаях в силу тех или иных причин может ограничиться лишь теми, которые более соответствуют ситуации.
При выводе окончательной рыночной стоимости оценщик должен отразить степень достоверности результатов, полученных тем или иным методом. На достоверность влияют такие факторы как достаточность и полнота исходной информации, степень субъективности применяемых корректировок, объективность и подтверждённость прогнозов. С точки зрения этих и других возможных параметров результаты, полученные в ходе работы, оцениваются экспертом для получения итоговой величины стоимости.
Однако предположить точность, с которой будет проведена оценка тем или иным методом, можно ещё до начала работы над отчетом, так как каждый вид или подвид имущества имеет свои особенности, требующие акцентировать внимание на определённых оценочных методах и отказаться от рассмотрения других.
Далее приведен анализ применимости методов оценки в зависимости от степени достоверности получаемых результатов с выделением основных групп имущества. Полученные выводы базируются на профессиональном опыте и суждении оценщика.
Оценка бизнеса |
Стадия жизненного цикла оцениваемой компании | Особенности | Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход |
Компании, находящиеся на стадии развития | Фондоемкое производство | Метод чистых активов | При наличии развитого рынка в сфере деятельности оцениваемой компании | Желательно выполнение следующих условий: - относительная стабильность на данном сегменте рынка; - наличие четкой стратегии развития, подтверждаемой бизнес-планом или инвестиционным проектом; - профессиональный менеджмент |
Наукоемкие проекты | При значительном удельном весе нематериальных активов в структуре актива |
Динамично развивающиеся компании | Метод чистых активов | При наличие развитого сегмента рынка | Метод дисконтирования денежных потоков |
Компании, занимающие доминирующее положение на рынке | Метод чистых активов | Ценовая информация по аналогам может потребовать внесения значительных корректировок, что повлечет за собой повышение степени субъективности результата | Метод дисконтирования денежных потоков |
Неблагополучные предприятия | Убыточные или находящиеся на грани банкротства | Метод чистых активов | - | При наличии четкой стратегии по выводу предприятия из кризиса (реструктуризации) и разработанного бизнес-плана . По сути это граничит с оценкой инвестиционного проекта с учетом погашения уже имеющихся убытков и задолженностей. |
Предприятия-банкроты, деятельность которых приостановлена либо находится в стадии конкурсного производства) | Метод ликвидационной стоимости | - | - |
Оценка недвижимости |
Тип объекта | Особенности | Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход |
Жилая недвижимость | типовая застройка (городская) | Обычно не применяется | + | + |
индивидуальная застройка | + | Могут возникнуть трудности с поиском аналогов | Данный вид имущества редко используется для получения дохода |
Коммерческая недвижимость | производственные и складские помещения | + | + | + |
офисные площади | + | + | + |
торговые площади | + | + | + |
специализированные объекты недвижимости, в т.ч. целевого назначения, находящиеся на балансе бюджетных организаций | + | Пассивный рынок, случаи перехода от одного владельца к другому по рыночной стоимости крайне редки | Зачастую существуют ограничения использования, препятствующие получению дохода |
Оценка оборудования |
Тип объекта оценки | Особенности | Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход |
Типовое |
| Метод замещения | + | + |
Уникальное |
| Метод восстановительной стоимости | - | + |
Оценка автотранспорта |
Тип объекта | Особенности | Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход |
Серийный | Грузовой | Метод замещения | +/- | + |
| Легковой | Метод замещения | +/- | - |
Коллекционный или модели, выполненные на заказ | Метод восстановительной стоимости | - | - |
Условные обозначения: | Степень применимости методов |
+ | Метод применим и даёт наиболее достоверный результат |
+/- | Метод условно применим, в некоторых случаях достоверность может быть сомнительной |
- | Метод трудно применим, достоверность крайне низкая |
Другие работы по теме:
Методы оценки рыночной стоимости земли
Оценка земли подразделяется на массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичного земельного участка. Целью кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно- территориальных образований (областей, районов, городов, поселений и т.п.) по оценочным зонам (оценочным группам почв) на определенную дату.12В НК РФ установлено, что кадастровая стоимость должна стать базой налогообложения земельной собственности.
Подходы к оценке недвижимости
Условия применения сравнительного подхода к оценке недвижимости. Этапы сравнительного подхода, его преимущества и недостатки. Информация, необходимая для применения затратного подхода. Виды капитализации дохода. Ставка капитализации и дисконтирования.
Верификация прогноза, ее сущность и методы
Верификация -- процедура оценки достоверности прогноза. Прогнозу присуща значительная степень неопределенности, которую необходимо измерить, прежде чем принимать управленческое решение, использовать в экономическом анализе информацию о будущем и гипотезы о перспективах развития тех или иных больших систем.
Системы тестов по оценке банкротства предприятия
СИСТЕМА ТЕСТОВ ПО ОЦЕНКЕ ПРИЗНАКОВ БАНКРОТСТВА ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ Тест 1. Оценка признаков кризисного состояния Задание теста. На основе расчетного уравнения регрессии оценить соответствие получаемых значений результативного признака параметрам, характерным для кризисного режима функционирования.
Оценка недвижимости 8
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РОСТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Кафедра городского строительства и хозяйства
Цели и задачи аудита
Мнение аудиторской организации о достоверности бухгалтерской отчетности. Основная цель аудита.
Правовые аспекты оценки недвижимости
Тема 3. Правовые аспекты оценки недвижимости 1. Когда возникают права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество? Право собственности на строящиеся здания, сооружения, иные имущественные комплексы, а также иное вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества.
Классификации психодиагностических методов
Классификации методов по Й.Шванцаре. Классификации психодиагностических методов по В.К.Гайде, В.П.Захарову. Классификации психодиагностических методов по А.А.Бодалеву, В.В.Столину.
Психологическая диагностика как наука
Исторические корни современной психодиагностики. Предмет психодиагностики как научного знания. Номотетический и идеографический подходы в психодиагностике.
Методы психодиагностики и их классификация
В настоящее время созданы и практически используются множество психодиагностических методов. В начале ХХ в. в психодиагностике как науке были признаны и приняты требования, предъявляемые к наиболее развитым современным наукам, например физике. Это требования операционализации и верификации.
«Кинетический фазовый контраст в атомно-силовой микроскопии»
Относительная простота интерпретации получаемых изображений при высокой разрешающей способности и прецизионной точности измерений зондовой микроскопии позволяет решать многочисленные задачи, которые невозможно решить другими экспериментальными методами
Кош охраны государственного имущества
(укр. - Кіш охорони державного майна, полное название – Кош охраны государственного имущества при Министерстве продовольствия Украинской Народной республики) – военная формация УНР.
Публичная достоверность ценной бумаги
Эссе №3 «Существуют ли ценные бумаги, не отвечающие признаку публичной достоверности?» В российском праве господствует точка зрения о том, что ценные бумаги можно характеризовать совокупностью признаков абстрактности, публичной достоверности и исполнимости при предъявлении бумаги. Но нельзя согласиться с тем, что все ценные бумаги отвечают данным трем признакам.
Иск пример
В ____________________________ (название суда) суд г. _______________________ Истец: _______________________ (Ф.И.О.) Адрес: _______________________
Аудиторские доказательства 5
СОДЕРЖАНИЕ СОДЕРЖАНИЕ 2 ВВЕДЕНИЕ 2 ГЛАВА1.ПОНЯТИЕ АУДИТОРСКИХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ 3 ГЛАВА2.ВИДЫ И ИСТОЧНИКИ АУДИТОРСКИХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ 6 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 9 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ: 10
Аудит операций с основными средствами 3
Аудит операций с основными средствами. Цель аудита основных средств (ОС) – формирование мнения о достоверности бухгалтерской отчетности по информации об ОС .
Аудит финансовых вложений 5
Аудит финансовых вложений Аудиторская проверка финансовых вложений проводится с целью формирования мнения о достоверности бухгалтерской отчетности по статьям «Долгосрочные финансовые вложения» и «Краткосрочные финансовые вложения» и соответствии применяемой методики учета и налогообложения по финансовым вложениям действующим в Российской Федерации нормативным документам.
Постулаты аудита 2
Постулаты аудита - это аксиоматические положения аудиторской теории, которые помогают понять содержание аудиторских стандартов, устанавливающих направление деятельности.
Аудит и аудиторская деятельность 4
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ВСЕРОССИЙСКИЙ ЗАОЧНЫЙ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ