Автор: Кверин Виталий Владимирович, аспирант первого курса, Санкт-Петербургского гуманитарного университета профсоюзов, специальность – «экономика и управление народным хозяйством»
Состояние рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы развития в 2010 году
Наиболее стабильные с точки зрения ликвидности торговые помещения находятся у станций метро. «Купчино», «Ленинский проспект», «Проспект Просвещения», «Озерки», «Проспект Большевиков» и «Комендантский проспект», «Улица Дыбенко», «Ладожская».
В центре города происходит пересмотр давно сложившегося списка наиболее привлекательных торговых площадей, например Загородный проспект, до недавнего времени пользовавшийся таким ажиотажным спросом у арендаторов в данный момент предлагает арендные ставки намного выше ожидаемых.
В списке лидеров спроса свои позиции сохраняют: Невский проспект, Малая Конюшенная, малая Садовая и малая Морская улицы, а также Большой проспект Петроградской стороны. На торговых площадях находящихся там наблюдается несколько оживленная ротация арендаторов, и субарендаторов.
Ставки аренды (без учета стоимости эксплуатации) на наиболее ликвидные помещения на Невском проспекте составляют: 2400 - 3000 $/100 кв.м. на Большом проспект Петроградской стороны: 1200 – 1800 $/100 кв.м.
В период нестабильной экономической ситуации на рынке недвижимости, краткосрочные договоры преобладают над долгосрочными. Подобный формат договоров наиболее выгоден для всех участников рынка. Доля таких договоров превышает 65%. Долгосрочные договоры вряд ли будут превышать половину от всего объема до стабилизации рынка, которой должно еще предшествовать период роста цен.
Небольшой рос спроса малых инвесторов привела к росту цены (5-7%). Это вызвано тем, что начиная с осени среди малого и среднего бизнеса стали популярны встроенные помещения в центре и в спальных районах. Это привело к некоторому оживлению на рынке.
Модель начисления арендной ставки, появившаяся в 2009 году, получила широкое распространение, она рассчитывается следующим образом: небольшая фиксированная стоимость + процент от торгового оборота. Такая система позволила пережить кризисные явления многим ритейлерам и торговым организациям.
Среди сетевых инвесторов наблюдается тенденция пересмотра формата, помещения размера 350 кв.м. меняются на площади 250-200 кв.м. Из числа своих торговых точек они выбрали наиболее ликвидные, а имиджевые и дотационные объекты закрываются, краткосрочные договоры аренды не продлевались, а от площадей с долгосрочными договорами либо отказались вовсе, либо они были сданы в субаренду.
Уровень наполняемости торговых центров в настоящий момент превышает 90%, вакантными остаются наименее ликвидные помещения. В некоторых торговых центрах сохранилось такое докризисное явление, как «листы ожидания».
Торговые комплексы, открываемые в этом году
Лидером в этом направлении традиционно выступает управляющая компания «Адамант» в этом году она планирует открытие четырех торговых комплексов: «Балканский (литера И)», 18 600 кв.м., «Звенигородский» 5 500 кв.м., «Ладожский» (1 очередь) 4 200 кв.м. «Адамант» и в дальнейшем планирует развивать торговые площади, находящиеся в непосредственной близости от стаций метро.
Компания «Mercury» наконец завершает реконструкцию ДЛТ (Дома Ленинградской Торговли), в результате реконструкции торговая площадь универмага увеличилась в два раза и теперь составляет 18 000 кв.м.
Строительная компания «Бриз» откроет торговый комплекс «Galeria», общая арендуемая площадь составит 93 400 кв.м.
ООО «Невские бани» завершает проект «Николаевский Пассаж», общая арендуемая площадь составит 6 700 кв.м.
Компания «Донк» открывает торговый комплекс «Смайл», общая арендуемая площадь составит 8 000 кв.м.
ООО «Фирма СиБ» откроет торговый комплекс «Шкиперский Молл», общая арендуемая площадь составит 9 320 кв.м.
Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» завершает строительств торгово-выставочный комплекс «AURA» Эксплуатацию объекта будет вести «Группа компаний АйБи Групп», общая арендуемая площадь составляет 9 400 кв.м.
Группа компаний «Фемида» построила и ввела в эксплуатацию торговый комплекс Cruise, общая арендуемая площадь составляет 13 200 кв.м.
ОАО «Соломон» вводит в строй новый корпус «Гранд Каньон» (2 очередь), арендуемая площадь составит 12 000 кв.м.
Компания «Стокманн» переводит в завершающую фазу реализацию проекта «Стокманн Невский Центр», арендуемая площадь составит 44 700 кв.м.
Девелоперская компания «Система Галс Северо-Запад» продолжает развитие торговой зоны на Пулковском шоссе открытием торгового комплекса «Лето», арендуемая площадь составит 76 000 кв.м.
Наблюдаемые тенденции
В результате в 2010 году общая новая арендная площадь превысит 300 тысяч кв.м., но при этом роста уровня вакантных торговых площадей не ожидается, по причине того что уже на этапе строительства заключаются предварительные договоры аренды. К тому же одним из основных условий, влияющих на принятие решения о начале реализации инвестиционного проекта, является – наличие полноценного якорного арендатора. Для их привлечения создаются максимально комфортные условия.
В этом году большая доля новых торговых площадей приходится на исторический центр города, многие проекты, реализация которых идет уже длительное время, наконец, переходят в завершающую фазу. В результате город получит не только массу современных торговых площадей объединенных одной концепцией, дефицит которых в давно наблюдался в историческом центре, но также получит немалый объем парковочных мест. Данное обстоятельство должно положительно повлиять на проблему парковки и на общую дорожно-транспортную обстановку в целом.
По всей видимости, 2010 год будет годом развития или смены концепции торговых комплексов. Типовые концепции стали малопривлекательными как для покупателей, так для арендаторов.
Другие работы по теме:
Архитектурные ансамбли Санкт-Петербурга. Дворцовая площадь
ДОКЛАД На тему: « Архитектурные ансамбли Санкт-Петербурга. Дворцовая площадь Выполнил: ученик 6 «г» Спиридонов Сергей Г.Кстово 2011 год Архитектурный облик Санкт-Петербурга - его визитная карточка. Полный архитектурной гармонии и европейской элегантности.
Дом Трезини
Дом Трезини — здание в Санкт-Петербурге по адресу Университетская набережная, 21. Историческая и культурная достопримечательность, место жизни знаменитого архитектора Д. А. Трезини. Участок был выделен самим Петром I для архитектора в 1721 году.
Воронцовский дворец Санкт-Петербург
Воронцо́вский дворе́ц — дворец в центральной части Санкт-Петербурга, располагающийся на Садовой улице напротив Гостиного двора. Возведён архитектором Б. Ф. Растрелли в 1749—1757 годах для канцлера М. И. Воронцова. Дворец отличается богатым, нарядным декором фасадов и пышной отделкой интерьеров.
Церковь Симеона и Анны
Цйрковь Симео́на и А́нны (официальное название — церковь святых и праведных Симеона Богоприимца и Анны Пророчицы) — действующая православная церковь в Санкт-Петербурге, находящаяся на углу улицы Белинского и Моховой улицы, памятник архитектуры, один из старейших храмов Санкт-Петербурга.
Законодательное Собрание Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург, так же как и Москва, является городом федерального значения. Законодательное Собрание является законодательным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
1. Петербуржцы жители города
Города — среда обитания горожан. Структура города. Благоустройство и комфортность жизни. Проблемы городской жизни
«Вильямс»
Завьялов П. С. Маркетинг в схемах, рисунках и таблицах: Учебное пособие. М.: Инфра-м,2002. С. 110
Развитие отечественного менеджмента
18 . Развитие отечественного менеджмена Современная национальная концепция управления фактически отсутствует. В России есть особенности, связанные с менталитетом российских предпринимателей и их персонала. Многое зависит от национальных особенностей районов и территорий России- управление предприятиями в Калмыкии или на Северном Кавказе существенно отличается от Санкт-Петербурга или Москвы.
Обзор рынка коммерческой недвижимости в России
«. Особенности и перспективы развития» Коммерческая недвижимость представляет собой практически любые объекты недвижимости, которые могут использоваться для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли. К коммерческой недвижимости напрямую относятся торговые площади, офисы, склады, магазины и другие формы торговой недвижимости, производственные помещения, гостиницы, промышленные, производственные и базы.
Маркетинговое исследование рынка пива
Содержание 1. Описание товара 3 2. Характеристика спроса 3 3. Характеристика рынка 4 4. Сегментация потребителей 5 5. Анализ заполнения рыночных сегментов предложением 6
Садовников, Василий Семёнович
Васи́лий Семёнович Садо́вников (16 (28) декабря 1800, Санкт-Петербург — 26 февраля (10 марта) 1879, Санкт-Петербург) — акварелист и график.
Канцелярия от строений
(до 1723 года — Канцелярия городовых дел) — государственное учреждение, ведавшее застройкой Санкт-Петербурга. Основана в 1706 году, до 1723 именовалась Канцелярией городовых дел, осуществляла контроль за строительством в городе, готовила мастеров строительного дела. Во главе — обер-комиссар или директор над строительством (первым этот пост занимал У.
Крониорт, Абрахам
Абрахам Крониорт (швед. Abraham Cronhjort; 1634(1634) — 12 (22) ноября 1703[1]) — шведский генерал, участник Северной войны. Биография Родился в Лифляндии. В 14 лет поступил офицером в полк своего отца, в котором беспрерывно служил до 1668 года, в котором в чине подполковника вышел в отставку.
Великокняжеская усыпальница Санкт-Петербург
Введение 1 История 1.1 Перечень захоронений 2 Сохранность и реставрация Список литературы Введение Великокняжеская усыпальница — усыпальница некоронованных членов российского императорского дома, расположена в Санкт-Петербурге в Петропавловской крепости рядом с православным Петропавловским собором.
Малькевич, Александр Александрович
Введение 1 Биография 2 Карьера 3 Научная деятельность 4 Награды 5 Разное Список литературы Введение Алекса́ндр Алекса́ндрович Мальке́вич (14 июня 1975 года, Ленинград) — российский журналист, телеведущий, специалист в области связей с общественностью и политических избирательных технологий.
Общество архитекторов-художников
Введение 1 Деятельность Общества 2 Конкурсы, объявленные Обществом 3 Издания Общества 4 Члены Общества 5 Источники архивные 6 Источники Введение Общество архитекторов-художников - Императорское Общество архитекторов-художников - Петроградское Общество архитекторов-художников - Ленинградское Общество архитекторов-художников.
Киселевский, Иван Платонович
Иван Платонович Киселевский (1839—1898) — русский артист. Закончил морской кадетский корпус, затем был мировым посредником Петергофского уезда и старшим нотариусом курского окружного суда. В 1873 поступил на сцену, играл в провинции, в 1879—1886 в Санкт-Петербурге, затем в Москве; неоднократно приезжал с частными труппами в Петербург.
Питерские
«Пи́терские» — распространившееся в годы правления Владимира Путина обозначение большого числа выходцев из Санкт-Петербурга, занявших ключевые должности в центральных органах российской власти и правлении ведущих российских корпораций. Образовано от слова Питер — распространённого разговорного наименования Санкт-Петербурга.
История создания Герба города Санкт-Петербург
Герб Санкт-Петербурга практически не менялся в сравнении с первоначальным вариантом, добавлялись некоторые атрибуты, но первоначальная идея сохранилась полностью. Первый герб Петербурга не был устойчивым в Петровскую эпоху. К началу 1710-х годов с городом и Ингерманландской (с 1710 года - Санкт-Петербургской) губернией в качестве территориального знака ассоциировалось изображение скрещенных ключа и меча, помещенных на колонне, завершаемой короной.
Пузырь на рынке недвижимости
Пузырь на рынке недвижимости — является разновидностью экономического пузыря, происходящего на рынке недвижимости. Признаки Финансовая доступность. Измеряется стоимостью недвижимости к величине ВВП. Может определяться для отдельной взятой территории как стоимость к доходам населения.
Алексеев, Фёдор Яковлевич
План Введение 1 Биография 2 Работы 3 Библиография Введение Фёдор Я́ковлевич Алексе́ев (между 1753—1755, Санкт-Петербург — 11 (23) октября 1824, Санкт-Петербург) — русский живописец, современники называли его «русским Каналетто». Крупнейшая фигура в пейзажной живописи России начала XIX века.
Перенос столицы России из Москвы в Санкт-Петербург
В 1712 году столица России (до 1918 года)[1] была перенесена из Москвы в Санкт-Петербург. В ходе Северной войны Россия получила выход к Балтийскому морю. Там был основан первый в России город, построенный по европейским канонам. В него была перенесена столица, так как этот город был ближе к Европе и производил лучшее впечатление на иностранцев.
Перенос столицы России из Санкт-Петербурга в Москву
План Введение 1 Предыстория 2 Перенос 2.1 Предпосылки 2.2 Москва как столица в 1728—1730 годах 3 Последствия Список литературы Введение В 1727 году во время правления российского императора Петра II столица России де-факто (до 1730 года) была перенесена из Санкт-Петербурга в Москву, хотя формально столицей остался Санкт-Петербург[1].
Комиссия о каменном строении Санкт-Петербурга и Москвы
Коми́ссия о ка́менном строе́нии Санктпетербу́рга и Москвы́ [1] — государственное учреждение в Российской империи, занимавшееся вопросами планировки и застройки столиц и др. городов. Образована 11 декабря 1762 года, находилась в ведении Сената. Первоначально называлась «Комиссией для устройства городов Санктпетербурга и Москвы»[1] и предназначалась для определения границ Санкт-Петербурга и его предместий.
Администрация Санкт-Петербурга
Перечень исполнительных органов государственной власти г. Санкт-Петербурга. Основные задачи Комитета по образованию. Транспортное обслуживание населения Санкт-Петербурга. Организационная структура и задачи Комитета по физической культуре и спорту.
Брюс Роман Вилимович
Первый обер-комендант Петербурга; образование получил домашнее и по тому времени отличное, в 1683 г. был записан в царские потешные, в 1695 г. получил чин капитана и роту Преображенского полка.
Земцов М.Г.
Родился в Москве. Учился при Оружейной палате. В Санкт-Петербурге с 1709 г.; обучался итальянскому языку при губернской канцелярии.