Важным аспектом договоров строительного подряда является определение цены работ. Однако, оценивая затраты на строительство, не всегда можно определить точный объем работ или расходов и учесть их в цене договора. В результате чего в судебно-арбитражной практике дела о взыскании стоимости дополнительных работ по договору подряда получают все большее распространение.
В соответствии с нормами статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ. В связи с этим цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. В зависимости от вида цены дополнительные работы могут квалифицироваться судами по разному.
По договору строительного подряда с твердой ценой к дополнительным работам суды относят работы, необходимость проведения которых обнаруживается подрядчиком в ходе проведения строительных работ и которые отсутствуют в технической документации, то есть такие работы, без проведения которых продолжение строительства невозможно (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 10.06.2011 № Ф03-2072/2011 по делу № А51-22603/2009, Постановление ФАС Поволжского округа от 11.10.2010 по делу № А55-15437/2009). Кроме того, дополнительные работы должны относится к предмету заключенного договора подряда (определение ВАС РФ от 05.10.2011 № ВАС-12403/11 по делу № А40-121090/10-69-987).
Договор с приблизительной ценой дает повод для более широкого толкования и определения дополнительных работ в рамках такого договора. Работы могут быть определены судом как выполненные в рамках непосредственно строительного договора или рассматриваться как фактически сложившиеся отношения между заказчиком и подрядчиком, основываясь на том, фактически приняты работы или нет и используются ли они заказчиком (определение ВАС РФ от 24.08.2011 № ВАС-10960/11 по делу № А57-24701/2009), Постановление ФАС Поволжского округа от 28.06.2011 № А57-24701/2009).
При возникновении необходимости проведения работ, влекущих увеличение сметной стоимости и не учтенных в технической документации, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику (абзац 1 пункт 3 статьи 743 ГК РФ). Уведомлять заказчика необходимо таким способом, который позволит в дальнейшем доказать факт извещения о необходимости проведения дополнительных работ. После истечения 10 дней (если иной срок не установлен законом или договором), в случае не принятия со стороны заказчика мер по урегулированию вопросов, касающихся проведения работ, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы до получения ответа от заказчика. При этом, убытки, вызванные простоем, относятся на заказчика (заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ).
Статьей 743 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик, умолчавший о дополнительных работах, либо выполнявший их несмотря на неполучение в установленный срок ответа от заказчика, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков. Данное правило будет действовать и тогда, когда подрядчик включил дополнительные работы, не учтенные в технической документации, в акт приемки-сдачи выполненных работ, подписанный в последствии заказчиком (Пункт 10 Обзора Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51). Суды приходят к выводам о том, что акт приемки работ подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на оплату дополнительных работ (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.08.2010 по делу № А28-20017/2009).
Протоколы проведенных между заказчиком и подрядчиком совещаний также не могут свидетельствовать о согласовании с заказчиком дополнительных работ (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.05.2011 по делу № А05-2830/2010).
К надлежащим доказательствам, подтверждающим согласование дополнительных работ суды относят:
• соответствующие дополнительные соглашения, заключенные между заказчиком и подрядчиком (Постановление ФАС Московского округа от 08.07.2010 № КГ-А40/6298-10 по делу № А40-96238/09-10-588, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.04.2010 по делу № А05-13894/2009). При заключении дополнительного соглашения об изменении цены к договору подряда с твердой ценой, необходимо вносить изменения в смету. В противном случае суды приходят к выводу о том, что цена не может считаться измененной (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.05.2009 по делу № А05-7523/2008);
• переписку сторон договора строительного подряда, подписанные впоследствии акты приемки (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.05.2011 по делу № А13-7257/2010, Постановление ФАС Уральского округа от 30.03.2005 № Ф09-633/05-ГК по делу № А50-17562/04-Г-7);
• наличие в тексте договора условия о том, что к работам, подлежащим выполнению, относятся любые работы, которые необходимы для достижения качественного результата или прямо предусмотрены для данного вида работ действующими нормативно-техническими актами (Постановление ФАС Московского округа от 24.08.2009 N КГ-А40/7761-09 по делу N А40-6810/09-48-4).
Исходя из положений статьи 743 ГК РФ и анализа судебной практики, необходимыми условиями, способствующими взысканию с подрядчика оплаты за дополнительные работы, являются:
• надлежащее извещение заказчика о необходимости проведения дополнительных работ;
• согласование с ним необходимости проведения дополнительных работ;
• обязанность подрядчика прекратить работы при неполучении ответа от заказчика.
При несоблюдении указанных условий суды отказывают в оплате дополнительных работ (Определение ВАС РФ от 16.03.2010 № ВАС-1047/10 по делу № А12-1746/2009, Определение ВАС РФ от 29.06.2009 № ВАС-7737/09 по делу № А19-14282/08-19, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.10.2011 по делу № А02-142/2009).
Вместе с тем, подрядчик, не остановивший в указанных случаях строительство и выполнивший дополнительные работы, вправе потребовать оплаты таких работ, если докажет, что это сделано было в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (пункт 4 статьи 743 ГК РФ). В этом случае суды удовлетворяют требования подрядчика о выплате стоимости дополнительных работ, указывая при этом в мотивировочной части на то, что работы имеют потребительскую ценность для заказчика (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.09.2011 по делу № А43-746/2010, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.06.2011 по делу № А19-4332/2010).
Исходя из изложенного, перспективу рассмотрения дела по иску о взыскании стоимости дополнительных работ необходимо определять заранее, до предъявления иска, так как исход дела будет зависеть от качества правового оформления текущей строительной деятельности.
При обращении в суд необходимо учитывать, что речь идет не о любых дополнительных работах, а только о тех, которые выполнены с соблюдением условий и порядка, которые предусмотрены статьей 743 ГК РФ.
Таким образом, подрядчик вправе требовать оплату за дополнительные работы, не предусмотренные договором строительного подряда в следующих случаях:
• работы согласованы с заказчиком;
• работы имеют потребительскую ценность для заказчика и он намерен воспользоваться их результатом;
• работы необходимо выполнить незамедлительно, во избежание наступления неблагоприятных последствий для заказчика.
Список литературы
Другие работы по теме:
Учет договоров на строительство 3
МСФО: Учет договоров на строительство Сравнительный анализ основных требований к учету договоров на строительство в международных и российских стандартах учета. Анализ подготовлен специалистами Минфина России.
Резервы снижения себестоимости строительной продукции
Резервы снижения себестоимости строительной продукции Ссмр - стоимость строительно-монтажных работ жилого семиэтажного дома с встроенными офисными помещениями по смете №1, общестроительных работ до коэффициента инфляции равного 2,12 равна 18491 т.р.
Облагается ли неустойка НДС?
Организации была предъявлена неустойка за недопоставку товара по договору купли-продажи. Расчет неустойки был произведен на сумму недопоставки с учетом НДС, сверх полученной расчетной суммы неустойки был начислен НДС.
Учет законченного строительства
Строительная продукция носит индивидуальный характер (кроме типового жилищного строительства и объектов социально-бытового назначения). На стоимость строительной продукции в значительной степени влияет местонахождение объектов строительства.
Учет материалов для строительства
С переходом на рыночные отношения обеспечение строек материалами существенно упростилось. Тем не менее, в ряде случаев по договору строительного подряда предусматривается поставка заказчиком определенной номенклатуры материалов.
МСФО 11 Договоры подряда
Министерство образования и науки Российской Федерации Филиал Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета в г. Вологде
Договор строительного подряда
Виды договора подряда. Отграничение договора подряда от смежных договоров. Понятие и особенности договора строительного подряда. Общая характеристика: стороны в договоре подряда, предмет, цена, спрос и форма договора, ответственность за исполнение.
Карта трудовых процессов
– это карта, с помощью которой устанавливаются рациональные составы бригад или звеньев рабочих, организация строительного процесса, методы труда, технологическая последовательность и продолжительность операций
Договор строительного подряда
По договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Бытовой подряд
По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу.
Вансяский договор
1844 года — первый неравноправный договор, навязанный США Китаю. Подписан 3 июля в деревне Ванся вблизи Макао. Согласно Вансяскому договору, США получили в Китае те же привилегии, которых добилась Великобритания по Нанкинскому договору 1842 г., а также ряд дополнительных (право каботажа на льготных условиях, расширение права экстерриториальности и др.).
Договор подряда
Филиал Новосибирского монтажного техникума. Реферат. По предмету: «Юридическая служба» на тему: «Договор подряда» Студент: Гвоздков К.В. Курс: 5 Группа: З-Ю-51
Организация проектных и изыскательских работ
Договор на выполнение проектных и изыскательских работ По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результаты (пункт 1 статьи 758 ГК РФ).
Особенности бытового подряда
Вопрос 2: В чем заключаются особенности бытового подряда В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) договор бытового подряда рассматривается как отдельный вид договора подряда. До недавнего времени в ГК РСФСР 1964 г. этот договор назывался бытовым заказом и рассматривался как один из договоров по обслуживанию граждан.
Споры с подрядчиками
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КАМСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНЖЕНЕРНО ЭКОНОМИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ
Договор бытового подряда 4
ОСОБЕННОСТИ БЫТОВОГО ПОДРЯДА Разделы: Трудовые отношения, зарплата, кадры Согласно п. 1 статьи 702 Гражданского кодекса (ГК) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Договор бытового подряда 3
Договор бытового подряда 1. Общие положения. Договор бытового подряда давно известен гражданскому законодательству. Однако его понятие, прежде всего, опиралось на особенности правового регулирования плановой экономики, в связи, с чем бытовой заказ рассматривался как один из договоров по обслуживанию граждан.
Договор подряда
Понятие договора подряда, его виды и законодательное нормирование сроков обнаружения строительных работ ненадлежащего качества. Составление искового заявления, его рассмотрение в суде и право заказчика на возмещение расходов по устранению неполадок.
Правовое регулирование строительной деятельности в Украине
Строительная деятельность и ее правовое регулирование. Правовой статус субъектов хозяйствования строительной деятельности. Условия и порядок осуществления строительной деятельности. Ответственность за нарушения законодательства о строительстве.
Договор бытового подряда
Общее понятие и стороны договора бытового подряда. Права и обязанности сторон по договору. Правила выполнения работ по договору бытового подряда. Требования о безвозмездном устранении недостатков работы. Ответственность заказчика при неисполнении работ.
Ошибки при заключении договоров подряда
Одним из наиболее детально урегулированных гражданским законодательством видов договоров является договор подряда. Несмотря на детальную законодательную регламентацию подрядных отношений, при заключении договоров подряда стороны допускают ошибки.
Договор строительного подряда
Характеристика сущности и условий заключения договора строительного подряда - договора, по которому подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить иные строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией.
Сравнительная характеристика МСФО 11 Договоры подряда и ПБУ 2 2008 Учет договоров подряда
Введение Развернувшийся в стране кризис ликвидности в значительной степени повлиял на все отрасли экономики России. Одной из первых, как наиболее заинтересованная в инвестициях, пострадала строительная отрасль. Однако, несмотря на кризис, процесс привлечения инвесторов, особенно зарубежных, строительными организациями продолжается, а следовательно, вопрос формирования отчетности в формате международных стандартов финансовой отчетности (МСФО) является актуальным.
Основные средства 10
Понятие, классификация, оценка К основным средствам как совокупности материально - вещественных ценностей, используемых в качестве средств труда при производстве продукции, выполнении работ или оказании услуг, либо для управления организации в течение периода, превышающего 12 месяцев, или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев, относятся здания, сооружения, рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие основные средства.
Бухгалтерский учет в строительстве 2
Бухгалтерский учет в строительстве Особенности организации и экономики строительного производства, обусловленные характером строительной продукции, оказывают существенное влияние на порядок ведения бухгалтерского учета в строительстве.
Учет договоров на строительство
Анализ соответствия основных положений международного стандарта финансовой отчетности "Договоры подряда" с их российским аналогом "Учет договоров строительного подряда". Прием расходов к учету в момент их возникновения и путем образования резерва.