Сколько
стоит квадратный метр и сколько конкретно накручивает каждый строитель на нем?
Ответ на этот вопрос, наверное, хочет услышать каждый покупатель жилья.
Специально для «БН» в рамках Всероссийского жилищного конгресса на эти вопросы
ответил Павел Горячкин, президент Союза инженеров-сметчиков.
–
Так какова сейчас реальная себестоимость строительства?
–
Ценник начинается примерно с 14 тыс. рублей за квадратный метр. К примеру, по
объектам, где основные элементы стен производятся на заводе, а затем идет их
монтаж, меньшей цены, чем 14 тыс. рублей за комплект, я не видел. Не должно
быть иллюзий, за 8 тысяч мы никакого жилья не получим.
Надо
различать понятия. Есть цена на первичном рынке недвижимости – эта та цена, которую
мы платим как покупатели жилья. Есть цена себестоимости, которая разделяется на
строительную и инвестиционную.
–
Что включают в себя эти цены?
–
Строительная себестоимость включает строительно-монтажные работы и затраты, которые
формируются по сводно-сметному расчету. Инвестиционная себестоимость – это
полная себестоимость для застройщика с учетом всех обременений, которые есть, с
учетом стоимости земли, согласований и так далее.
Если
говорить о строительной себестоимости, то в среднем по России этот коридор
можно обозначить в пределах от 15 до 25 тысяч, если мы говорим о
многоквартирных домах эконом-класса с использованием панельных элементов или
монолитных систем с самыми простыми конструктивными решениями. В принципе это реально.
Плюс
к этому еще и стоимость земли – здесь, конечно, цифры различные. Москва, Санкт-Петербург
– это отдельный элемент, но в среднем по России, в крупных городах с населением
от 500 тыс. средняя цена – $60-70, что весьма значительно.
Большая
доля затрат – еще инженерная инфраструктура. В том числе внутриплощадочная. Я
не говорю о магистральных сетях – это те внешние сети до «красных линий», до зон
подключения к магистральным сетям, которые, по нашему законодательству, входят
в стоимость объекта недвижимости, составляют не менее 12% от себестоимости.
Плюс
к этому много регионов, где есть проблемы с подключением постоянных источников
электроснабжения. Хотя это сейчас и регулируется, но разница в тарифах очень
велика. Москва, Санкт-Петербург – это одно, а в регионах за 1 кВт подключения
вилка цен – от 6 до 16 тыс. рублей. Это в среднем по России. Можно прикинуть, сколько
получается на квартиру площадью 54 кв. метра исходя из 8-12 кВт. Я не вижу, где можно сэкономить.
–
Хорошо много говорится о новых технологиях в строительстве, за счет которых
можно снизить себестоимость…
–
В основном мы сотрясаем воздух, когда говорим о каких-то новых технологиях. Да,
эти технологии существуют, они известны, но не всегда новые технологии приводят
к значительной экономии затрат. Наоборот, зачастую эти улучшения, связанные с
энергоэффективностью зданий, приводят только к повышению себестоимости.
–
Но можно же говорить о том, что снизились цены на стройматериалы, что в свою
очередь снизило себестоимость…
–
Да, коррекция за кризисный период произошла. По таким позициям, как бетон, раствор,
падение цен доходит и до 50%, но данные, которые мы имеем за 9 месяцев 2010
года, говорят, что падение цен на строительные материалы остановилось, а по
целому ряду позиций мы имеем спекулятивные тенденции. Пример этого – то, что
произошло с арматурой, а это – значительная часть строительной себестоимости.
На 1 кв. метр жилья условной арматуры должно уходить от 38 до 65 кг. На 1 кв. метр жилья крупнопанельного, монолитного строительства – порядка 500 кг условного цемента. По арматуре в мае и начале июня мы имели значительный рост цен, который по
отдельным позициям доходил до 30%. Сейчас цены более-менее стабилизировались, но
можно говорить о том, что произошла значительная коррекция. Цемент за время
кризиса дешевел, но надо понимать, в каких цифрах.
В
период с 2006 до первой половины 2008 года по отдельным маркам цемента рост
составил 106%. Вы сами помните все эти разговоры о цементе, а снизился он на
меньшую величину. Более того, оперативные данные за август и сентябрь говорят о
том, что дальнейшей коррекции на снижение ожидать не стоит и будет идти только
рост цен. Говорить о том, что цены на строительные материалы пойдут резко вверх,
также не можем. Считаю, что этот рост будет достаточно прогнозируемым, где-то в
пределах инфляции. За исключением таких позиций, как, скажем, арматура, где
потребление идет не только на строительство. Это металл, общемировой тренд, и
здесь строители находятся в заложниках у этой ситуации. Сборные железобетонные
конструкции – здесь какой-то серьезной коррекции по петербургским и областным
организациями за лето не произошло. Говорить о том, что они значительно снизили
свои цены, также не можем. Примерно такая сейчас ситуация.
–
Каково влияние строительно-промышленных материалов на продажную цену жилья?
–
На этот счет есть разное мнение. Можно говорить, что цена на первичном рынке
формируется не столько за счет себестоимости, сколько за счет цены спроса и
предложения. У нас есть разрыв, если мы говорим о средней цене на первичном
рынке в городе 65-68 тыс. рублей при полной инвестиционной себестоимости для
застройщика порядка 42 тыс. рублей за кв. метр. Я говорю не о центре города, а
о жилье эконом-класса. По Москве эта разница еще больше, а в целом ряде
регионов эта вилка весьма незначительна. К примеру, в Оренбургской области
первичный рынок – 32 тыс. руб., но себестоимость – порядка 27 тыс.
Дальневосточный
регион, Сибирский округ, в городе Омске вообще можно говорить о том, что
разрыва нет. Цена на первичном рынке чуть-чуть выше, чем себестоимость. Сегодня
говорить о том, что строители на региональных «жируют», – таких обвинений быть
не должно. Что касается разумной дельты цены, то, с учетом инфляции, мы считаем,
что если для застройщиков между продажной ценой и полной себестоимостью она
составляет 12-18% – это нормально. Конечно, в Европе поменьше, но там и
инфляция меньше. Поэтому 12-18% – это та разумная разница для застройщика, а 8-12%
– это в нынешней ситуации та разумная прибыль для строительной организации.
Список литературы
Для
подготовки данной работы были использованы материалы с сайта stroyjournal
Другие работы по теме:
Верлибризация
Сущность верлибризации в стихотворении начала ХХ в. заключается в том, что метр в рамках неомифологического сознания возвращается к своим праистокам, к архаическому "первобытному синкретизму".
Экологический налог
Рассчитать экологический налог на добычу природных ресурсов и указать источники их уплаты.
Экономика строительства 2
Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный
Задача по Управленческому анализу
4. Управленческий анализ 1. Чистая прибыль составляет 30 тыс. руб., амортизация основных средств - 15 тыс. руб.; по балансу: увеличение материальных активов 26 тыс. руб., дебиторской задолженности - 13 тыс. руб. Краткосрочные обязательства увеличились на 9 тыс. руб. Определить, как изменился остаток денежных средств организации.
Экология (Северо-западный округ и Северо-восточный округ Москвы)
В Москве комфортный уровень состояния окружающей среды сохраняется в жилых районах Химки-Ховрино, Строгино, Крылатское, Тушино, Тёплый стан, Ясенево и некоторых других. Дискомфортные экологические условия проживания существуют в центральной, восточной юго-восточной и Северо-восточной частях Москвы.
Озеленение или возвращение к природе
ожете ли Вы представить себе матушку природу без такого уютного и с детства всем родного зеленого цвета? Думаю, что нет. Стоит лишь окинуть взором любой участок земли, который не успел изменить человек, и вы поймете о чем я говорю. Буквально каждый квадратный метр почвы заполнен разнообразными видами растений, которые оказывают благоприятное воздействие на качество жизни людей.
Инвариантность физических законов
Общая характеристика и главные отличия периодической системы измерения величин и системы единиц СИ. Примеры, способы и формулы перехода от размерностей международной системы (СИ) к размерностям периодической системы (АС) измерения физических величин.
Абсолютная система измерения физических величин
Сравнительная характеристика абсолютной и международной систем единиц СИ. Сравнение формальной записи второго закона Ньютона и закона Ома для участка электрической цепи. Понятие инвариантности законов электродинамики, термодинамики и квантовой механики.
Армагеддон
Согласно иудео-христианской традиции ни дня, ни часа конца света, и ни дня, ни часа своей смерти, никто не знает. Зато известно, где должен наступить конец света, где произойдет последняя битва сил добра и сил зла. Это место называется Армагеддон.
LIM: формула успеха в розничной торговле
Стратегия успешной розничной компании теперь заключается не в том, чтобы предложить покупателю максимально широкий выбор, а в том, чтобы предложение было интересным и точно соответствовало его потребностям.
Стоимостные факторы участия в выставке
При первом участии в выставке прогноз затрат может представлять определенные сложности, но точный учет затрат после первого участия в выставке сразу же поможет составить более точную смету затрат при участии в последующих выставках.
Выращивание и уход за редькой
Для выращивания репы, редьки и брюквы следует отводить влагоемкие суглинистые или супесчаные почвы с нейтральной и слабокислой реакцией. Исключение составляет репа, которая удовлетворительно растет даже при кислотности 5, 0.
Системи фізичних одиниць величин
Реферат на тему: Системи фізичних одиниць величин Історично першою системою одиниць фізичних величин була ухвалена 7 квітня 1795 року Національними зборами Франції метрична система мір. До її складу увійшли одиниці довжини, площі, об'єму та ваги, в основу яких було покладено дві одиниці: метр та кілограм.
Метрология
Как уже говорилось, в 1889 году метр был принят равным расстоянию между двумя штрихами, нанесенными на металлическом стержне Х- образного поперечного сечения (рис. 1).
Акт обследования жилища
Министерство здравоохранения Республики Беларусь Витебский государственный университет кафедры общей гигиены и экологии Акт обследования жилища
Жизнь под давлением
Учебники физики называют давлением распределение силы по поверхности. Воздух давит на поверхность Земли - и мы говорим об атмосферном давлении. Его единица называется 1 бар.
Основные характеристики солнечного света
Освещенность (усредненная мощность солнечного излучения, измеренная в верхней атмосфере Земли перпендикулярно солнечным лучам): 1366 Вт на квадратный метр (или 1361, в соответствии с НАСА).
Решение задач способом пропорций
Graphics Graphics В чем состоит способ пропорций? В чем состоит способ пропорций? Способ пропорций состоит в следующем: 1. Неизвестное число обозначается буквой Х. 2. Условие задачи записывается в виде таблицы. 3. Определяется вид зависимости. 4. Ставятся стрелки, соответствующие виду пропорции. 5.Записывается пропорция. 6.Находится неизвестный член пропорции.
Размеры звезд. Плотность их вещества.
Размеры звезд. Плотность их вещества. Рассмотрим на простом примере как можно сравнить размеры звезд одинаковой температуры, например Солнца и Капеллы. Эти звезды имеют одинаковые спектры, цвет и температуру, о светимость Капеллы в 120 раз превышает светимость Солнца. Так как при одинаковой температуре яркость единицы поверхности звезд тоже одинакова, то, значит, поверхность Капеллы больше, чем Солнца в 120 раз, а диаметр и радиус ее больше солнечных в корень квадратный из 120, что приближенно равно 11 раз.
Тест для 5-х классов по гандболу
Сколько человек играет на поле? 6 человек 7 человек 8 человек Сколько пунктов дают за забитый мяч? Сколько минимально играков может играть на площадке?
Серпент-Маунд
Введение Список литературы Введение Серпент-Маунд, или Змеиный курган, англ. The (Great) Serpent Mound — фигурный курган длиной около 440 метров и высотой в 1 метр, расположенный на плато кратера Серпент-Маунд вдоль реки Огайо-Браш-Крик в округе Адамс, штат Огайо, США.
Каменный орёл
Курган Каменного орла — археологический памятник в округе Патнем, штат Джорджия. Курган расположен вблизи Шоссе 441 между городами Мэдисон и Итонтон.
Вулворт-билдинг
Введение 1 Архитектура 2 Недавняя история 3 Влияние в архитектуре Вулворт-билдинг Введение Woolworth Building — один из самых знаменитых небоскребов Нью-Йорка. Спустя более 95 лет с момента постройки это здание остается в списке 50 высочайших небоскребов США. Высота здания 241 метр (57 этажей), стоимость на момент постройки — 13,5 млн.$.
Индепенденс-холл
Введение 1 История строительства 1.1 Колокол Свободы 2 Исторические события 2.1 Работа Второго Континентального конгресса и Декларация Независимости
О долевом участии в жилищном строительстве
В настоящее время, как известно, подавляющее большинство жилых зданий строится за счет средств частных инвесторов (именуемых в договорных отношениях дольщиками): физических и юридических лиц. Государство свое участие в жилищном строительстве ограничивает, как правило, предоставлением на определенных условиях земельных участков, находящихся в государственной собственности.
Пауки
Роль пауков в природе. Ядовитые укусы пауков.