Управленческие
технологии строительства оформились в 1918—1930. В эти годы в США утвердился
«золотой стандарт» организации крупной стройплощадки, включавший в себя и
управление ресурсами, и учет тех самых ресурсов – разумеется, бумажный. Задачи,
которые не могли решить тогдашние инженеры; задачи, и сегодня кажущиеся
фантастикой, решали организаторы и управленцы.
Управленческие
технологии строительства оформились в 1918—1930. В эти годы в США утвердился
«золотой стандарт» организации крупной стройплощадки, включавший в себя и
управление ресурсами, и учет тех самых ресурсов – разумеется, бумажный. Задачи,
которые не могли решить тогдашние инженеры; задачи, и сегодня кажущиеся
фантастикой, решали организаторы и управленцы.
Пример.
Вам поручено выстроить под ключ 30-этажное офисное здание внутри плотной
исторической застройки. Срок – 24 месяца. Вам разрешено, помимо площади
застройки, «прихватить» по два метра земли с каждой стороны. Больше и не
получится: сзади, слева и справа – исторические здания, спереди – оживленная
улица. Не то что склад материалов, даже складской вагончик некуда приткнуть.
Недопустим какой-либо ущерб соседним домам. Нельзя шуметь по ночам.
Категорически запрещено перекрывать улицу. А одной только конструкционной стали
надо завезти 12 тысяч тонн, и на ее монтаж отведено всего три месяца. И это
только начало – общий вес здания превышает 30 тысяч тонн. И как будто этого
мало, вот новая вводная: все эти тонны Вы должны доставить на площадку, не
используя автотранспорт. Потому что на дворе – 1896 год, автомобиль еще в
младенчестве. Тем не менее, в 1899 первое в мире здание, вышедшее на отметку 30
этажей – нью-йоркский Park Row – принял первых арендаторов. Здание стоит по сей
день.
Масштаб
подобных строек изменил организацию учета. Прежде всего, основной массив
ежедневного учета и оперативная отчетность были выведены из головной конторы
генподрядчика на площадку — в штабной вагончик руководителя проекта (который, как
правило, стоял не на земле, а на шестиметровом помосте над улицей, а по мере
готовности переезжал внутрь строящегося здания). Причина тому была простая –
большой ежедневный объем документации, как доставляемой на площадку извне
(счета, накладные), так и создаваемой на площадке (табели учета рабочего
времени).
Замечание.
Скрупулезное отношение американцев к учету рабочих часов и минут было вовсе не
бухгалтерской прихотью.
Во-первых,
конечно же, табель был основанием для справедливого начисления и выплаты
зарплаты собственным рабочим. Угроза забастовки прекрасно дисциплинировала работодателей!
Во-вторых,
уже в 1920-е годы американские работодатели платили обязательную страховку от несчастных
случаев на производстве. Рыночные страховые ставки (в процентах от оплаты
труда) зависели и от профессии рабочего, и от места работы (от 4% для маляра на
внутренних работах до 30% для монтажников-высотников). Потому в табеле
фиксировались не только приход-уход, но и перемещения сотрудников с участка на
участок (скажем, с внутренних работ на наружные и обратно). Что самое
интересное — так поступали даже крупнейшие подрядчики — владельцы кэптивных
страховых компаний.
В-третьих,
на площадке работали не только свои рабочие, но и рабочие субподрядчиков, оплачиваемых
«от затрат» (фактически — от отработанного времени). Как контролировать счета
субподрядчиков, если их — десятки, а на площадке единовременно находятся сотни
"чужих" рабочих? Вот и пришлось генподрядчикам взять учет их рабочего
времени в свои руки.
"Искусное
планирование и постоянный контроль руководителя выводят трейлер номер 70 с
тридцатью тоннами стальных колонн на Уолл-Стрит именно в тот момент, когда
стропы стрелы номер 5, смонтированной на 25 этаже, опустятся на уровень земли
за новым грузом" — это не преувеличение, это стандарт работы плановиков
1930 года. В отличие от советских разработок 60-х годов, не менее подробно
хронометрировавших поставки ЖБИ на строительстве типовых зданий, здесь речь
идет об уникальных сооружениях, рабочий проект которых составляется
непосредственно на площадке. Монтажники работают на 25 этаже, рабочие чертежи
на колонны 30 этажа переданы в производство, а чертежи на 35 этаж еще не составлены!
Планирование
поставок и рабочие контакты с поставщиками также осуществлялись из штабного
вагончика; потому всю первичную документацию за текущий и предыдущий месяцы
хранили на площадке, вывозя более старые документы в головную контору по мере
переполнения архива на площадке. Накладные, требующие оплаты по факту, передавались
на площадку в двух экземплярах – один оставался на площадке, второй, с визой
прораба, немедленно отправлялся в центральную бухгалтерию на оплату.
Накопительный учет затрат вели преимущественно кассовым методом; методом
начисления учитывали только отдельные, крупнейшие подряды на поставку
материалов (в порядке убывания — конструкционной стали, отделочного камня и
стекла). Рассортированную по видам работ первичку хранили в 12-ти, позднее в
16-ящичных шкафах. Первый ящик отводился под общую проектно-сметную
документацию, остальные – под 11 (15) участков работ. Шестнадцатиглавая
классификация затрат дожила до наших дней и лежит в основе современных сметных
классификаторов (кодифицированный в 1964 году CSI Masterformat и другие).
Трудозатраты
и материалы учитывали табельщики и снабженцы, подчиненные руководителю проекта,
а не главному бухгалтеру. Они же хранили и сортировали первичку, составляли
сводные ведомости, передаваемые в контору. Казалось бы, злоупотребления
неизбежны. В действительности, крупнейшие субподрядные сделки заключались не на
площадке – в переговорах по цене и графику поставок участвовали как лично
владельцы строительных компаний, так и «военные советы» с участием инвесторов, банкиров,
архитекторов и независимых оценщиков. Они же согласовывали с профсоюзами
расценки и режим труда, они же лично проверяли степень готовности. Личное
участие собственников и их кредиторов защищало ресурсы от хищения. Крупный
строительный подряд был и остается отраслью семейных компаний, отраслью
активных собственников-предпринимателей.
Справка.
В 2003 году средняя выручка по публичным строительным компаниям США составила
1.25 млрд.долл. Крупнейшие публичные компании заняты в поточном малоэтажном
жилом строительстве (Сentex, Pulte, Toll Brothers и другие) и специальном
промышленном строительстве (Chicago Bridge). Крупнейшая публичная строительная
компания США, Сentex, в 2003 зафиксировала выручку 9.1 млрд.долл., из них
собственно строительство – 7.5 млрд.долл. Семейные компании существенно
превосходят эти масштабы. Например, Bechtel Corporation (в руках семьи Бехтелей
с 1906) в 2003 показал 16.3 млрд выручки.
Управление
крупнейшими стройками было двухуровневым, как у настоящих публичных корпораций.
Наверху – «военный совет», Совет Директоров в лице руководителя (владельца)
Подрядчика, представителей Инвесторов (как правило, также собственники), залоговых
компаний, архитектора и структурного инженера. Нередко в состав Совета также
вводились поставщики ключевых материалов (прежде всего, металлисты). На нижнем
уровне царил наемный оперативный управляющий – руководитель проекта со своим штабом.
Так
же как и в большой корпорации, Совет разрабатывал стратегию роста стоимости
бизнеса (стоимости здания и арендных поступлений), планировал слияния и
поглощения (захват и разработку смежных площадок), утверждал крупнейшие сделки
(выбор поставщиков). Строящееся здание рассматривалась как самостоятельная
корпорация, которой за год-другой предстояло пройти путь, на который обычные
корпорации тратили десятилетия — потому Совет, в отличие от обычного бизнеса, собирался
не реже раза в неделю. Место годовой и квартальной отчетности заняли
еженедельные сводки по степени готовности и затратам, подготавливаемые
соответственно руководителем проекта, независимым оценщиком и бухгалтерией
подрядчика. Этот «золотой стандарт» организации управления, и в том числе учета,
строительством сохранился практически неизменным до 1980-х годов – до эры
персонального компьютера.
Список литературы
www.onoufriev.narod/book/02.htm
Для
подготовки данной работы были использованы материалы с сайта stroyjournal
Другие работы по теме:
Стандарты
московский государственный университет экономики, статистики и информатики (мэси) Доклад по национальному счетоводству на тему: Стандарты. Москва 2011
Стандарты ИСО 9000
Сертификация систем менеджмента качества по стандартам серии ISO 9000 уже несколько десятилетий во всем цивилизованном мире является общепринятой демонстрацией стабильности качества, в том числе и в области строительства. Она лучше всего свидетельствует о том, что компанией строго соблюдаются и выполняются требования определенные международными стандартами.
Монометализм и его характеристика
2.2 Монометаллизм и его характеристика Необходимость стабилизации денежного обращения в условиях растущих масштабов товарного производства и объемов торговли обусловила переход промышленно развитых стран во второй половине 70-х гг. XIX в. к золотому монометаллизму.
Теория денег 6
Развитие теории денег определяется экономическими и политическими условиями. С учетом мировой практики выделяют следующие теории денег: 1. металлическая теория (данная теория получила развитие в 15-17 веках в эпоху первоначального накопления капитала). Основными сторонниками были англичане Мэр (?) и Норс.
Красота и жизнь в «Золотом храме» Юкио Мисимы
Конфликт между красотой и реальной действительностью оказывается невыносимым, так что после долгих колебаний послушнику ничего не остается, кроме как поджечь храм. Он понимает, что только после этого сможет жить дальше.
Золотой луг
М. М. Пришвин написал много книг о природе. Своими произведениями он приближает жизнь природы к жизни детей, стремится сделать её доступной, интересной и понятной им.
Осенний лес
Автор: Сочинения на свободную тему Лес, точно терем расписной - Лиловый, золотой, багряный. Стоит над светлою поляной, Заворожённый тишиной. Люблю тёплый уютный летний лес. Люблю сверкающий волшебный зимний лес. Но особенно люблю лес осенний.
Золотой ключик, или Приключения Буратино
В основе сюжета этой сказочной повести А. Н. Толстого лежит борьба Буратино и его друзей с Карабасом Барабасом, Дуремаром, лисой Алисой и котом Базилио — борьба за овладение золотым ключиком, который для Карабаса Барабаса является символом богатства, власти над бедняками. Для Буратино же, папы Карло, пуделя Артемона, Пьеро и Мальвины золотой ключик — символ свободы.
Золотая роза и писательский труд в рассказе Драгоценная пыль
"Золотая роза" и писательский труд в рассказе "Драгоценная пыль" Автор: Паустовский К.Г. Казалось бы, «Драгоценная пыль» - рассказ о простом счастье человеческом. Но у этого рассказа есть еще одна трактовка. В своем рассказе Паустовский ассоциирует золотую розу с видом искусства – литературой.
Верный Иоганн
Автор: Гримм. Верный Иоганн обещал умирающему королю присмотреть за его сыном, однако нарушил одно из обещаний и показал принцу портрет королевны с золотой крыши. Однако затем помог жениться на ней, заманив на корабль золотыми изделиями.
Часть С ЕГЭ
Автор: ЕГЭ Какова роль книг, литературы в жизни человека? Зачем нужны хорошие книги – задается в статье Ю. Олеша. Писатель вспоминает свою мечту завести отдельную полку для любимых книг. Он задумывался, какой должна быть эта полка. Такая полка должна быть особенной. Для неё нужна золотая лента – но где её раздобыть?! И он подумал, что золотую ленту можно купить.
Инжектор
Автор: Шаламов В.Т. {Начальнику прииска тов. А. С. Королеву} начальника участка "Золотой ключ" {Кудинова Л. В.} РАПОРТ Согласно Вашему распоряжению о предоставлении объяснений по поводу шестичасового простоя 4 бригады з/к з/к, имевшего место 12 ноября с. г. на участке "Золотой ключ" вверенного Вам прииска, доношу:
Король-лягушонок или Железный Генрих
Автор: Гримм. Младшая королевна уронила в колодец золотой мяч. Лягушонок вытащил игрушку за обещание девушки забрать его с собой. Однако принцесса убежала. Когда лягушонок пришлепал сам, королевна занервничала и рассказала обо всем отцу — он приказал исполнить обещание. С неохотой королевна посадила лягушонка на стул, накормила и уложила в углу комнаты.
Меншиковский дворец
Первое монументальное каменное здание города, начатое строительством в 1710 г. по проекту Дж. М. Фонтана и завершенное к 1720 г. под руководством И.Г. Шеделя. Резиденция любимца и сподвижника Петра I А. Д. Меншикова.
Муса-бий
— бий Ногайской Орды. На политической арене обычно действовал вместе со своим братом Ямгурчи и Сибирским ханом Ибаком. В начале 1470-х годов сообща боролись за независимость против узбекского хана Шайх-Хайдара, сына Абу-л-Хайра, в 1470-71 их союзником был хан Золотой орды Ахмат. 6 января 1481 совместно с Ямгурчи и Ибаком напали с небольшим отрядом на стойбище хана Ахмата и убили его.
Борятинские
Введение 1 Происхождение рода 2 Описание герба 3 Известные представители рода Борятинских Список литературы Введение Боря́тинские — старинный русский княжеский род.
Национальный институт стандартов и технологий США
Введение 1 Разработанные стандарты 2 Конкурс SHA-3 Введение Национальный Институт стандартов и технологий (США) — (англ. The National Institute of Standards and Technology (NIST)) подразделение Управления по технологиям США, одного из агентств Департамента торговли США.
Канцелярия от строений
(до 1723 года — Канцелярия городовых дел) — государственное учреждение, ведавшее застройкой Санкт-Петербурга. Основана в 1706 году, до 1723 именовалась Канцелярией городовых дел, осуществляла контроль за строительством в городе, готовила мастеров строительного дела. Во главе — обер-комиссар или директор над строительством (первым этот пост занимал У.
Португальский реал
Введение 1 История 2 Монеты 3 Банкноты 4 Источники Введение Португальский реал — денежная единица Португалии с 1430-х годов по 1911 год. Он заменил динейро по курсу 1 реал = 840 динейро, и сам в свою очередь был заменён на эскудо по курсу 1 эскудо = 1000 реалов.
Мартынов, Андрей Ефимович
Андре́й Ефи́мович Марты́нов (1768—1826) — русский живописец-пейзажист. Учился в Академии художеств с 1773 г., образовался в ней под руководством С. Ф. Щедрина. По окончании курса в 1788 г., со званием художника XIV кл. и с золотой медалью, был отправлен за границу. Довольно долго жил в Риме, работая под влиянием Ф.
Золотой век Испании
Диего Веласкес. «Копья» (1635) Золотой век Испании (Siglo de Oro) — величайший культурный подъём в истории Испании, который пришёлся на XVI и на первую половину XVII века.
Британское Того
— мандатная территория Лиги Наций под управлением Великобритании. Фактически возникла в 1916 году. Официально оформлена 1922 году; с 13 декабря 1946 подопечная территория ООН под тем же управлением. В 1956 году по результатам референдума Британское Того было включено в состав колонии Золотой Берег (через несколько месяцев ставшей независимым государством Гана).
Банников, Георгий Петрович
Введение 1 Биография 2 Признание и награды 3 Творчество 3.1 Роли в театре 3.1.1 Саратовский драматический театр 3.2 Фильмография Список литературы Введение
Золотой закон Бразилия
«Золотой закон» от 13 мая 1888 года (порт. Lei Бurea) окончательно отменил рабство в Бразилии. «День мулата» (Dia do Mulato), 13 мая — памятный день бразильского календаря.
Сыгнакское ханство
(каз. Сығанақ хандығы) — раннее казахское государство, занимавшие территории среднего течение Сырдарьи. Хан Золотой Орды Узбек назначил Тинибека ханом Сыгнака. После смерти Тинибека хан Золотой Орды Жанибек назначил Тениз-Бугаа из рода кият эмиром Сыгнака. Многочисленные чингизиды были у Тениз-Буги фактически на положении рабов, а сам он сумел стать почти неограниченным правителем в приаральских степях.
Левое крыло Золотой Орды
Введение 1 Ханы левого крыла 1.1 Династия Ордуидов 1.2 Династия Тукайтимуридов 1.3 Другие Джучиды Список литературы Введение Левое крыло Золотой Орды — восточная часть Золотой Орды. К Левому крылу относились улусы Орда-Ичена, Тока-Тимура и Шибана, а также первые столицы Золотой Орды в Улытау и Иртыше.
Монетный акт 1873 года
Монетный акт 1873 года — законодательный акт принятый конгрессом США 12 февраля 1873 года, определявший законодательную основу чеканки денег в США. Имел политические и экономические последствия. Де-факто означал отказ США от биметаллизма и внедрение золотомонетного стандарта. Вошёл в историю как «преступление 1873-го» (англ.
Золотой век фильм, 2003
План Введение 1 Сюжет 2 В ролях 3 Награды и номинации Введение «Золотой век» — российский кинофильм о событиях конца XVIII — начале XIX вв. в России, Англии и Франции.
Президентские выборы в США 1896
План Введение 1 Выборы 1.1 Кампания 1.2 Результаты Введение Президентские выборы 1896 года проходили 3 ноября и считаются одними из самых драматических в истории Соединённых Штатов. Кандидат от Республиканской партии Уильям Мак-Кинли одержал победу над демократом Уильямом Дженнингсом Брайаном.
Иссыкский золотой человек
План Введение 1 Социальное положение умершего 2 Версии 3 Символ Казахстана 4 Галерея 5 Источники Введение «Золото́й челове́к» (каз. Алтын Адам) — условное название археологической находки, сделанной в 1969 году в 50 километрах от Алма-Аты в результате раскопок кургана Иссык, достигавшего высоты 6 метров, а в диаметре — 60 метров.
Золотник единица измерения
Введение 1 Соотношение с другими единицами 2 Пословицы и поговорки 3 Источники Введение Золотни́к — единица измерения массы русской системы мер.
Таблица форматов стандартной полиграфической продукции
В России стандарты бумаги определены ГОСТ 5773-90. Однако, из-за массового применения импортной техники, в типографиях пользуются международным стандартом ISO 216. Кстати, этот стандарт распространен не только в полиграфии.
Парижская валютная система
Первая мировая валютная система стихийно сформировалась в XIX в. после промышленной революции на базе золотого моно металлизма в форме золотомонетного стандарта.