Каждый
человек стремится жить в максимально комфортных условиях. К сожалению, планировка
квартир не всегда отвечает нашим желаниям. Для того, чтобы как-то приблизить
желаемое к действительности, улучшить или дополнить планировку своего жилища, граждане
переустраивают квартиры, объединяют их, переоборудуют комнаты и вносят другие
изменения в местах своего постоянного проживания.
Закон
действительно предусматривает право граждан и юридических лиц на подобные
действия. Между тем не каждое изменение может быть произведено по собственному
усмотрению.
В
соответствии с Жилищным кодексом РСФСР переустройство и перепланировка жилых и
подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К
перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и
остекление балконов и лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых
приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных
каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных
мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а
также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи. Перед самой
перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем
согласовывается с районной межведомственной комиссией. Этот путь предстоит
проделать лицам, желающим провести перепланировку квартиры без изменения ее назначения.
В
таком случае квартира продолжает оставаться жилым помещением и не будет
переделана, например под офис. Подобные проекты должны разрабатываться только
специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную
лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим
строительным и технико-эксплуатационным нормам и правилам.
Если
же гражданин собирается поменять статус своей квартиры и, проведя ряд изменений
в планировке, превратить ее в офисное помещение, то такая процедура требует
дополнительных действий. Проекты на подобную реконструкцию подлежат экспертизе
в специализированной экспертной службе департамента по содержанию жилищного
фонда Комитета по управлению городским имуществом. Следует также учитывать, что
перед изменениями такого рода необходимо первоначально провести перевод
помещений из жилого фонда в нежилой. Такой перевод осуществляется на основании
распоряжения губернатора города. Таким образом, существует два вида
возможностей перепланировки жилых помещений. Мы продолжим рассматривать порядок
переоборудования и перепланировки квартир без изменения их назначения.
На
сегодняшний день проведение перепланировки и переоборудования квартир довольно
популярно среди населения. Однако, к сожалению, не все конструкции зданий могут
выдержать наплыв фантазии наших сограждан. Так, довольно популярным в последнее
время стало оборудование бассейнов, саун и новейших сантехнических приборов в
квартирах. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И
зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить
перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению
несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех
или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к
переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится
одновременно с перепланировкой квартиры.
Требования
при перепланировке предъявляются и к внешнему виду зданий.
Как
правило, это относится к переоборудованию и остеклению балконов или лоджий, что
также считается перепланировкой и переустройством жилого помещения.
Соответственно, на таких действия также должно быть получено разрешение, выдаваемое
исходя из критериев сохранности и внешнего вида здания. Поэтому вполне очевидно,
что если ваш дом находится в историческом центре города, а окна вашей квартиры
выходят на главную улицу, то власти откажут в проведении, например, остекления
балкона.
Как
было указано выше, заявления физических и юридических лиц на переустройство и
перепланировку квартиры рассматриваются районными межведомственными комиссиями.
Кроме заявления, лицам необходимо представить дополнительные документы, такие
как справка о прописке или документ, подтверждающий право собственности на
помещение квартиры, заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих
на данной площади, заверенное жилищно-эксплуатационной организацией и другие
материалы, перечисленные в Положении о порядке оформления разрешений на
переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых
домах, утвержденном приказом Госстроя России № 169 от 30.12.1999 г.
Комиссия
рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и
оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и
целесообразности намечаемых работ. Также в нем указывается, за чей счет должны
быть проведены работы. Заявителю выдается выписка из протокола. Только после
получения положительного заключения комиссии заявитель имеет право дать заказ
соотвествующей организации на разработку проекта для переустройства и
перепланировки.
Готовый
проект опять же представляется на согласование районной межведомственной
комиссии, которая либо одобряет проект, либо отклоняет его. Однако если ваша
квартира представляет историческую и культурную ценность, то проект
предварительно, до рассмотрения межведомственной комиссией, должен быть
представлен в Комитет по государственному контролю, использованию и охране
памятников истории и культуры. Только после согласования проекта с комитетом он
передается в межведомственную комиссию.
Работы
по переустройству должны выполняться строительной организацией, имеющей
государственную лицензию. По выполнении всех работ районной межведомственной
комиссией осуществляется их приемка. После этого по заявлению заказчика
Проектно-инвентаризационным бюро осуществляется обмер помещений и вносятся
соответствующие изменения в инвентаризационный план дома.
В
судебной практике довольно часто встречаются споры, касающиеся перепланировки и
переустройства жилых помещений. Как было отмечено выше, переустройство и
перепланировка жилого помещения должна проводиться только в целях
благоустройства квартиры и только с согласия наймодателя, нанимателя и
совершеннолетних членов его семьи.
Особенно
неоднозначен этот вопрос в коммунальных квартирах, где понятие благоустройства
должно быть рассмотрено применительно ко всей квартире и отражаться на жилищных
условиях каждого нанимателя. Ведь если перепланировка улучшает условия одних
нанимателей за счет других, то в этом случае несправедливо было бы говорить об
улучшении благоустройства всей квартиры. Поэтому при наличии споров суд сам
оценивает характер и степень благоустройства на основе исследования всех
представленных сторонами обстоятельств. В спорных случаях назначается
экспертиза, а к делу могут быть привлечены представители компетентных органов.
Расходы по проведению таких мероприятий возлагаются на сторону, требующую
перепланировки и переустройства соответствующих помещений.
В
заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых
помещений закон предусматривает ответственность.
Эксплутационная
организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по
приведению помещения в прежнее состояние за свой счет.
Список литературы
Источник:
masterhouse
Для
подготовки данной работы были использованы материалы с сайта my-house.ucoz.ua/
Другие работы по теме:
Склады временного хранения, порядок учреждения
Склады временного хранения (далее - СВХ) являются местом нахождения товаров и транспортных средств во время таможенного оформления. Для учреждения СВХ российское юридическое лицо - владелец помещений - обязано получить лицензию таможенного органа.
Аренда нежилого помещения
Вопросы аренды были и остаются очень актуальными. Юридические лица и индивидуальные предприниматели не всегда имеют возможность приобретения в собственность помещений для осуществления производственной/предпринимательской деятельности.
Анализ рынка производственно-складских помещений
Стоимость производственно-складских помещений в Кемерово за январь-октябрь 2008 г., основные точки их сосредоточения. Сравнение стоимости 1 кв. м. площади производственно-складских помещений в зависимости от района их нахождения, расчет средней стоимости.
Теплоэнергетика
Определение внутреннего КПД газотурбинной установки с регенерацией теплоты по заданным параметрам. Расчет теоретической мощности привода компрессора при изотермическом, адиабатном и политропном сжатии. Себестоимость теплоты, вырабатываемой в котельной.
Сохранение самовольных переустройств и перепланировок
Основные расхождения. НПА регионов. Нет основания для отказа. Слабый довод. По заявлению гражданина. Суд не должен подменять орган местного самоуправления. Только после отказа. О судебных процедурах. Что доказывать?
Реконструкция многоквартирного крупноблочного дома серии 1-439А
Архитектурно-конструктивное, объемно-планировочное решение исходного варианта реконструкции дома, обоснование реконструкционных мероприятий. Композиционное решение застройки, современные архитектурные и строительные требования, результат реконструкции.
Перепланировка "хрущевки"
Серийному проекту сложно полностью отвечать духу жильцов, их потребностям и роду занятий. Сочетать в себе комфорт и удобство легче индивидуальному жилью, спроектированному под конкретного жильца.
К вопросу о вентиляции
помещений. При использовании современных конструкций рам, которые обеспечивают высокую плотность закрытия окон, возникает дисбаланс между количеством вытяжного и приточного воздуха в помещении. Это приводит к снижению концентрации кислорода, повышению влажность и, как следствие, отпотеванию окон в зимний период.
«работает по настоящее время»
Фгбу «нцэсмп» информирует о проведении с 28 по 30 мая 2012 года цикла повышения квалификации «Правила организации производства и контроля качества лекарственных средств gmp», г. Москва
Рамонь. Здесь отдыхала душа
Название «Рамонь» происходит от слова «рамень», что означает «поселение у лесной опушки». Оно известно с конца XVI в. В 1615 г. в селе была построена церковь. В эпоху Петра I в Рамони была основана судоверфь.
А до государева указу городьбы ставити не велеть
1626 год. Пожар в Москве уничтожил большую часть города. Пожелтевшие от времени столбцы Разрядного приказа живым языком рисуют яркую картину государева дела по перепланировке Москвы, к которому частные лица не допускались.
Солмонские руины
План Солмонских руин, Morgan, 1994. Солмонские руины , англ. Salmon Ruins расположены на крайнем северо-западе американского штата Нью-Мексико. Здесь когда-то находилось крупное сооружение цивилизации чакоанских анасази, возведённое около 1100 г. н. э. Комплекс состоял из примерно 150 помещений, вкопанных в землю, расположенных в виде D-образного профиля, поверх которых располагалось ещё до 100 помещений.
Кинишба
Кинишба — руины огромного, 600-комнатного посёлка-пуэбло на востоке штата Аризона, существовавшего в 13-14 вв. н. э. Памятник интересен тем, что сочетает черты культур Могольон и Анасази, являющихся предками современных народов хопи и зуни. [1] Часть помещений доступна для посещения туристами, часть закрыта из-за аварийного состояния.
Парижские отели
После смерти Людовика XIV в период регентства и в годы правления Людовика XV строились небольшие дворцы. В них было множество разнофункциональных помещений, более камерных и уютных.
Усольская усадьба Орловых-Давыдовых
Известно, что село Усолье было подарено Екатериной II братьям Орловым еще в XVIII веке. И усольская усадьба, пожалуй, самая старая из ныне сохранившихся в Самарской губернии.
Корнеев, Захарий Яковлевич
Введение 1 Биография 2 Труды 3 Галерея Список литературы Введение Захбрий Я́ковлевич Корнйев (1748—1828) — первый гражданский губернатор Минска и Минской губернии [1], впоследствии попечитель Харьковского университета и учебного округа, писатель. Сенатор, действительный статский советник, тайный советник [2]
Османизация Парижа
Введение 1 Модернизация средневекового города 1.1 Первая половина XIX века 1.2 Приход к власти Наполеона III 2 Выполненные работы 2.1 Бульвары и авеню
Переустройство и перепланировка жилого помещения
Содержание Введение Понятие и виды переустройства и перепланировки жилого помещения. Отличие от реконструкции Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, их завершение
Основные положения. Жилищный кодекс
Основные положения. Жилищный кодекс. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной
Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые
Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений — в жилые. Переустройство и перепланировка жилых помещений Вопросам регулирования порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения — в жилое помещение посвящена гл. 3 ЖК РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое и, соответственно, запрет на осуществление таких процедур устанавливаются ст. 22 ЖК РФ.
Жилищное право
Перепланировка жилого помещения. Составление искового заявления о принудительном обмене жилого помещения. Жилищное законодательство как совокупность норм, актов, законов принятых в соответствии с Жилищным кодексом. Порядок пользования жилым помещением.
Правовое регулирование жилищного фонда РФ
Понятие, виды и особенности государственного учета жилищных фондов: (частного, государственного, муниципального, коммерческого, социального). Понятие и виды жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Перевод в нежилое помещение.
Переустройство и перепланировка жилого помещения
Определение понятия и сущности переустройства и перепланировки жилого помещения, их отличие от реконструкции. Основания и порядок их проведения, специфика согласования и правовые последствия самовольного переустройства и перепланировки жилых квартир.
Расчет искусственного освещения производственных помещений
Задание Расчет искусственного освещения производственных помещений Важным фактором обеспечения комфортных условий труда является создание оптимального освещения производственных помещений, рабочих мест, участков производства работ вне зданий и территории предприятия в целом. Для искусственного освещения производственных помещений используют преимущественно люминесцентные лампы, а при высоте 12…14 м – дуговые ртутные лампы.