Вопросы аренды были и остаются очень актуальными. Юридические лица и индивидуальные предприниматели не всегда имеют возможность приобретения в собственность помещений для осуществления производственной/предпринимательской деятельности. И тогда становится единственным приемлемым выходом.
Предлагаем Вашему вниманию цикл статей, рассматривающих основные законодательные и налоговые вопросы аренды нежилых помещений.
Законодательная база по основным вопросам аренды определена Главой 34 части второй Гражданского Кодекса РФ.
Аренда нежилого помещения это предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору данного помещения.
При этом важно, что арендодатель должен обладать определенными правами на передаваемое им нежилое помещение. Оно должно быть либо оформлено в собственность арендодателя либо право передавать объект недвижимости в аренду должно быть предоставлено арендодателю законом или собственником (например, на основании соответствующей доверенности).
Следует учесть, в соответствии с законодательством имеют право передавать в аренду физическим и юридическим лицам:
органы местного самоуправления - муниципальное имущество (ст.51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации");
государственные или муниципальные предприятия - имущество, принадлежащее им на праве хозяйственного ведения, только при наличии согласия собственника данного имущества (ст.18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях")
автономные учреждения – имущество, закрепленное за ним на праве оперативного ведения, только с согласия учредителя данного автономного учреждения (ст.3 Федерального закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ "Об автономных учреждениях")
специально уполномоченные федеральные органы исполнительной власти – имущество, являющееся объектом культурного наследия (ст.55 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").
Если арендодателем является акционерное общество, то заключение договора аренды нежилого помещения, стоимость которого составляет 25% и более от балансовой стоимости активов общества, требует обязательного одобрения Совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания акционеров в соответствии с порядком, установленным ст.79 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах"(2).
Договор аренды нежилого помещения с неправомерным арендодателем, равно как и при отсутствии перечисленных выше согласований, признается недействительным.
Во избежание столь неприятных последствий перед заключением договора аренды необходимо попросить будущего арендодателя предоставить свежую (по дате) Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Поскольку сведения из ЕГРП являются общедоступными, арендатор может и самостоятельно получить данный документ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Из ЕГРП можно также получить сведения о наличии обременений в отношении будущего объекта аренды (сервитут, арест, ипотека и т.д.).
Другие работы по теме:
Аренда нежилого помещения. Условия договора
Договор аренды любого нежилого помещения (целого здания или сооружения, либо части здания или сооружения) заключенный на срок один год и более подлежит обязательной государственной регистрации.
Оценка недвижимости 3
Введение Различные блага (предметы, вещи, имущество) создаются, продаются и приобретаются для удовлетворения определенных потребностей государства, юридических и физических лиц, а также для получения выгод от владения ими и использования. От возможности того или иного объекта собственности удовлетворить имеющиеся потребности и от преимуществ, которые принесет обладание этим объектом в дальнейшем, зависит его ценность, а следовательно, стоимость.
Оценка эффективности использования объекта недвижимости
Анализ самого эффективного использования объекта недвижимости. Выбор из нескольких вариантов нежилого помещения под офис с учетом спроса, полезности, дефицитности, степени отчуждаемости объектов. Применение сравнительного, затратного, итогового подходов.
Операции с недвижимостью
Характеристика предприятия, занятого на рынке недвижимости. Обоснование варианта совершения сделки с недвижимостью: купля жилого помещения, купля земельного участка, аренда нежилого помещения. Участники рынка недвижимости. Специалисты страхования и регист
Расчет производственного освещения
МОСКОВСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ ПРИБОРОСТРОЕНИЯ И ИНФОРМАТИКИ Практическая работа по теме: «Расчет производственного освещения». Студент: Бакачёв А.И.
Расчет производственного освещения
МОСКОВСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ ПРИБОРОСТРОЕНИЯ И ИНФОРМАТИКИ Практическая работа по теме: «Расчет производственного освещения». Студент: Бакачёв А.И.
Налог на имущество физических лиц 3
Налог на имущество физических лиц С 1 января 1992 г. в соответствии с Законом РФ от 09.12.91 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" физические лица, имеющие в собственности объекты жилого и нежилого фонда (жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения), ежегодно уплачивают налог на строения, помещения и сооружения, введенный для собственников этих видов недвижимого имущества вместо ранее уплачиваемой ими платы за наем в домах государственного, муниципального и ведомственного фонда.
Новые виды кредитов
План: 1.Лизинг 2.Ипотека 3.Кредитные карточки 1.ЛИЗИНГ- это долгосрочная аренда определенных объектов собственности (оборудование, машины, сооружения) с погашением задолженности в течении нескольких лет.
Расчет звукопоглощения
Расчет Задание: Определить снижение шума при установке звукопоглощающей облицовки в помещении испытательного блока высотой 3,2 м, шириной 13 м и длиной 15 м. Объем помещения V=624м3, а суммарная площадь внутренних ограничивающих поверхностей помещения S=569,2 м2. Спектр шума в испытательном блоке показан на рисунке 3.
Расчет звукопоглощения
Расчет Задание: Определить снижение шума при установке звукопоглощающей облицовки в помещении испытательного блока высотой 3,2 м, шириной 13 м и длиной 15 м. Объем помещения V=624м
Расчет электрического освещения
Методика расчета освещенности применительно к производственным помещениям. Определение расчетной высоты светильника над рабочей поверхностью, количество светильников по длине помещения и порядок выбора их расположения, мощности осветительной установки.
Договор найма
Договор имущественного найма - это соглашение, в силу которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за установленную плату.
ЕНВД: Налоговое планирование
При розничной торговле ЕНВД платится либо с торговой площади, либо с торгового места. Причем сумма налога напрямую зависит от используемого показателя. Разберемся, когда и какой показатель надо применять. И что выгоднее: место или площадь.
Бизнес-план парикмахерской "Ирэна"
Открытие парикмахерской "Ирэна" на 3 рабочих места. Оказание парикмахерских услуг населению со средним уровнем дохода. Финансовая составляющая бизнес-плана парикмахерской. Документация, аренда помещения под парикмахерскую, фирменная одежда персонала.
Договор аренды нежилого помещения
ДОГОВОР АРЕНДЫ № 45 г. Санкт-Петербург 02 сентября 1998 г. ЗАО «ЗПС», именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице генерального директора Сидорова Егора Семёновича, действующего на основании устава и ГК РФ, с одной стороны, и ЗАО «Комета-плюс», именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Иванова Петра Ивановича, действующего на основании устава и ГК РФ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Гостинка жильё
Гости́нка (от «комната гостиничного типа») — тип жилого помещения, классом выше коммуналки, но ниже хрущёвки, а также здание, основным типом жилья в котором является гостинка. Обычно представляет собой 5-12 этажное панельное либо кирпичное здание, имеющее планировку напоминающую общежитие либо гостиницу.
Мунхаус
Мунхаус , англ. Moon House/Moonhouse — скальные жилища периода Пуэбло III, расположенные на юго-востоке штата Юта, плато Сидар-Меса. Жилища создали носители археологической культуры анасази в период 1150—1300 гг. н. э.
Заключение договора на торгах
Статья 447 ГК РФ: . договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Защита права собственности граждан на жилое помещение
Собственность граждан на недвижимость в жилищном фонде охраняется уголовным, гражданским и административным законодательством. Нормы гражданского права обеспечивают, прежде всего, правовое регулирование и охрану отношений собственности при нормальных условиях использования собственником принадлежащего ему имущества без нарушений его прав.
Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые
Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений — в жилые. Переустройство и перепланировка жилых помещений Вопросам регулирования порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения — в жилое помещение посвящена гл. 3 ЖК РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое и, соответственно, запрет на осуществление таких процедур устанавливаются ст. 22 ЖК РФ.
Хозяйственный процесс
Правовая сущность хозяйственного суда первой инстанции, порядок вступления его решения в законную силу. Рассмотрение ходатайства о вынесении дополнительного решения про расторжение договора аренды нежилого помещения. Правила подачи кассационной жалобы.
Перевод нежилого помещения в жилое
Основание и условия перевода нежилого помещения в жилое. Порядок и документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилое. Юридическая ответственность за нарушение порядка. Распоряжение нежилого фонда, находящегося в федеральной собственности.
Перевод жилого помещения в нежилое
Основания и условия перевода жилого помещения в нежилой фонд. Порядок и документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилой фонд. Юридическая ответственность в России за нарушение порядка перевода жилого помещения в нежилой фонд.
Задачи по инвестициям 2
1. Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые 4 года составляет 400 тыс. руб., затем он уменьшится на 150 тыс. руб. и сохранится в течение 3 лет, после чего возрастет на 350 тыс. руб. и будет поступать еще 2 года. Ставка дисконта 10 %.
