Договор имущественного найма.
Договор имущественного найма - это соглашение, в силу которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за установленную плату (ст. 275 ГК). Договор имущественного найма - двусторонний (взаимный), консенсуальный и возмездный. Сторонами в нем являются: наймодатель - лицо, предоставляющее имущество, и наниматель - лицо, которое получает имущество во временное пользование. Договор может заключаться между гражданами, между организациями, а также между гражданами и организациями. Граждане заключают договор имущественного найма для удовлетворения своих бытовых и культурных потребностей, социалисти ческие организации - для временного использования имущества без затраты средств на его приобретение в собственность (наниматель), а также для получения вознаграждения за предоставление имущества в пользование другим организациям и гражданам (наймодатель).
Разновидностью договора имущественного найма являются договоры аренды и бытового проката. Производственные объединения (комбинаты) и государственные производственные предприятия имеют право сдавать в аренду другим предприятиям и организациям временно неиспользуемые ими здания, сооружения, производственные и иные помещения, оборудование и транспортные средства. Договор аренды организациями и предприятиями потребительской кооперации помещений для магазинов, складов, предприятий общественного питания, заготовительных пунктов относится к договорам на аренду нежилых помещений.
Регулируется договор общегражданским законодательством, постановлениями Совета Министров союзных республик, приказами министерств жилищного и коммунального хозяйства республик, а также постановлениями правлений Кентросоюза и республиканских союзов. От договора имущественного найма следует отличать договор найма жилого помещения, который заключается гражданами на пользование жилыми помешениями. Договор найма жилого помещения регулируется специальными нормативными актами - Основами жилищного законодательства Союза ССР союзных республик и жилищными кодексами союзных республик. Предметом договора имущественного найма могут быть вещи длительного пользования, что вытекает из существа самого договора, при этом такие, которым присущи индивидуализирующие их признаки (индивидуально определенные вещи).
Срок договора не должен превышать 10 лет. Договор найм строения или нежилого помещения между социалистическим организациями не может быть заключен более чем на 5 лет, а договор найма оборудования и иного имущества между ними 1 год, Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца.
Если ни одна из сторон по такому договору не отказалась от него до истечения предельных сроков, указанных выше договор по истечении этих сроков считается прекращенным (ст. 277, 278 ГК) . Договор бытового проката, заключенный без указания срока, считается заключенным на срок, установленный соответс твующим типовым договором бытового проката (ст. 278 ГК).
Если в договоре имущественного найма, заключенном между гражданами, наниматель продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок (ст. 279 ГК). Договор имущественного найма между гражданами на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме. Договор с участием социалистических организаций независимо от срока его действия всегда должен заключаться в письменной форме (п. 1 ст. 44 ГК).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Как было указано, договор имущественного найма - двусторонний (взаимный) и в силу этого обе стороны (наймодатель и наниматель) имеют взаимные права и обязанности. Наймодатель обязан своевременно предоставить имущество нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.
Организация, заключающая договор бытового проката, должна в присутствии нанимателя проверить исправность сдаваемого внаем имущества. Если наймодатель оговорил в договоре недостатки вещи, то он освабождается от ответственности за них. Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт сданного внаем имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если наймодатель не выполняет этой обязанности, то наниматель вправе произвести ремонт за счет наймодателя. Однако если ухудшение состояния имущества произошло по вине нанимателя, то понесенные затраты нанимателю не возвращаются.
Наниматель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества, поддерживать нанятое имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором, и нести расходы по его содержанию. Одна из основных обязанностей нанимателя - внесение платы за пользование имуществом.
Размер и сроки уплаты определяются договором или специальными нормативными актами. Так, ставки арендной платы по договору аренды нежилых по мещений определяются Советами Министров союзных республик. При прекращении действия договора наниматель обязан вернуть наймодателю имущество в том состоянии, в каком он его получил, или в состоянии, обусловленном договором. При этом учитывается нормальный износ предмета договора. Если наниматель допустил ухудшение состояния имущества, он должен возместить наймодателю убытки. Он освобождается от ответственности, если докажет, что ухудшение произошло не по его вине.
Если в процессе пользования имуществом наниматель улучшил его состояние, то он имеет право на возмещение расходов, произведенных с разрешения наймодателя, если иное не предусмотрено законом или договором. Арендатор не жилого помещения обязан передать безвозмездно арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений. Гражданскими кодексами и специальными актами предусмотрена ответственность сторон за нарушение обязанностей по договору имущественного найма.
При переходе права собственности на сданное внаем имущество от наймодателя к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника. Договор найма сохраняет силу и при переходе имущества от одной организации (наймодателя) к другой (с.т. 288 ГК).
В законе установлены случаи, когда наймадатель или наниматель может требовать досрочного расторжения договора имущественного найма по решению суда, арбитража или третейского суда (ст. 289, 290 ГК). От договара бытового проката наниматель вправе отказаться в любое время.
Другие работы по теме:
Союзный договор между Российской империей и Китаем 1896
Союзный договор между Российской империей и Китаем (точнее, маньчжурской империей Цин, частью которой тогда был Китай) был подписан в Москве 22 мая (3 июня) 1896 года. В случае нападения Японии на любую из сторон, а также на Корею, подразумевал совместные военные действия против агрессора.
Кяхтинский договор
— договор о разграничении и торговле между Россией и империей Цин. Подготовлен в период Посольства Владиславича в ходе работы над Буринским договором (трактатом) и подписан 21 октября 1727 года российским послом С. Л. Рагузинским-Владиславичем и уполномоченными правительства Цинской империи Чабиной, Тегутом и Тулишеном.
Англо-египетский договор 1936
Англо-египетский договор был подписан в 1936 году и определял отношения между Соединенным Королевством и Королевством Египет. Официально был известен как «договор о союзе Его Величества из Соединенного Королевства, и Его Величества Царя Египта».
Аррасский договор 1482
Аррасский договор подписали 23 декабря 1482 года в городе Аррас французский король Людовик XI и император Священной Римской империи Максимилиан I. Договор урегулировал вопросы, связанные с бургундским наследством.
Сугаульский договор
(англ. Sugauli Treaty, Segowlee Treaty или Segqulee Treaty) — мирный договор между Британской Ост-Индской компанией и Непальским королевством, подписанный 2 декабря 1815 года и ратифицированный 4 марта 1816 года. Этот договор положил конец Англо-непальской войне 1814-1816 годов. С непальской стороны договор подписал Радж Гуру Гаджарадж Мишра и Чандра Секхер Упадхьяя, с британской — лейтенант-полковник Пэрис Брэдшоу.
Финкенштейнский договор
— союзный договор, заключённый 4 мая 1807 года в городе Маре между Наполеоновской Францией и Персией, управляемой Фетх-Али-шахом. Договор был направлен против Российской и Британской империй.
Вансяский договор
1844 года — первый неравноправный договор, навязанный США Китаю. Подписан 3 июля в деревне Ванся вблизи Макао. Согласно Вансяскому договору, США получили в Китае те же привилегии, которых добилась Великобритания по Нанкинскому договору 1842 г., а также ряд дополнительных (право каботажа на льготных условиях, расширение права экстерриториальности и др.).
Луцкий договор
— секретный договор между господарём Молдавии Дмитрием Кантемиром и Петром I, согласно которому Молдавия, сохраняя автономию, переходила в русское подданство. Заключён 13 апреля 1711 года в Луцке.
Московский договор 1940
Московский мирный договор между СССР и Финляндией был заключён 2 марта 1940 года, завершив собой Советско-финскую войну 1939—1940 гг. Договор изменил советско-финскую границу, установленную Тартуским мирным договором (1920).
Англо-американская конвенция 1818
года Договор 1818 года (англ. Treaty of 1818) — международный договор между США и Британской империей, подписанный в Лондоне 20 октября 1818 года и определивший границу между независимыми США и центральной частью Британской Канады.
Рапалльский договор 1920
Эта статья — о договоре между Италией и КСХС. О договоре между РСФСР и Веймарской республикой см. Рапалльский договор (1922). Рапалльский договор 1920 года
Рапалльский договор 1922
Запрос «Раппальский договор» перенаправляется сюда; о договоре между Италией и КСХС см. Рапалльский договор (1920). Рапалльский договор — договор между РСФСР и Веймарской республикой, заключённый 16 апреля 1922 года во время Генуэзской конференции в городе Рапалло (Италия).
Договор о свободной ассоциации
(англ. Compact of Free Association) — договор, определяющий вхождение трёх суверенных государств, Федеративных Штатов Микронезии, Республики Маршалловы Острова и Республики Палау, в свободную ассоциацию с США.
Лондонский договор 1839
Лондонский договор , также известный как Первый Лондонский договор Конвенция 1839 года — договор, подписанный в Лондоне 19 апреля 1839 года представителями Великобритании, Австрии, Франции, Пруссии, России и королевства Объединённые Нидерланды. В соответствии с этим договором европейские державы признавали и гарантировали независимость и нейтральный статус Бельгии, и подтвердили независимость Люксембурга.
Союз трёх императоров
— совокупность соглашений между Россией, Германией и Австро-Венгрией, заключённых в 1873, 1881 и 1884 годах. Первый договор 1873 года 25 мая (6 июня) 1873 года во время визита царя и министра иностранных дел России А. М. Горчакова в Вену Александр II и Франц Иосиф I подписали в Шёнбруннском дворце (под Веной) соглашение.
Берлинский договор 1926
года — договор о ненападении и нейтралитете, заключённый 24 апреля 1926 года в Берлине между Веймарской республикой и СССР. Одобрен Рейхстагом 10 июня 1926 года. После Локарнских соглашений, подписанных Германией с западными державами в 1925 году, Берлинский договор был призван подтвердить незыблемость положений Рапалльского договора 1922 года.
Венский мирный договор 1738
Венский мирный договор 1738 года — мирный договор, подписанный в Вене 18 ноября 1738 года и завершивший войну за Польское наследство. Со стороны Австрии договор подписал граф Филипп Цинцендорф, а со стороны Франции и её союзников (Испании, Сардинии) — Жан де ла Бон. Он в основном повторял условия прелиминарного мирного договора, подписанного там же 3 октября 1735 года.
Берлинский протокол 1918
Берлинский протокол — международный договор, подписанный в Берлине 25 сентября 1918 года. Договор был подписан между представителями Болгарии, Турции, Германии и Австро-Венгрии. Он предусматривал передачу Северной Добруджи в состав Болгарии.
Межамериканский договор о взаимной помощи
Межамериканский договор о взаимной помощи (Пакт Рио-де-Жанейро 1947 года), широко известный как «Пакт Рио» — соглашение подписанное в Рио-де-Жанейро большинством американских стран в 1947 году.
Бадахосский мирный договор
План Введение 1 Предыстория договора 2 Условия договора 3 Последствия договора Список литературы Введение Бадахосский мирный договор (исп. Tratado de Badajoz) — мирный договор заключённый 6 июня 1801 года в Бадахосе Португальским регентом Жуаном c Испанией и Францией, в результате поражения Португалии в войне против этих стран.
Айгунский договор 1858
Айгунский Договор (16 мая 1858) — договор между Россией и империей Цин о границе, торговле и по другим вопросам. Договор заключили: со стороны Российской империи: генерал-губернатор Восточной Сибири, его императорского величества государя императора Александра Николаевича генерал-адъютант, генерал-лейтенант, граф Н.
Договор об объединении Германии
Договор об объединении Германии (нем. Einigungsvertrag) — государственный договор, заключённый между Федеративной республикой Германия и Германской Демократической Республикой 31 августа 1990 года о ликвидации ГДР, её присоединении к ФРГ и немецком единстве. Вступил в силу 29 сентября 1990 года
Канагавский договор
Канагавский договор (яп. 神奈川 条約 Канагава дзё:яку?, или 日米 和親 条約 Нити-бэй васин дзё:яку, «Японо-американский мирный договор») — договор, подписанный 31 марта 1854 года между США в лице коммодора Мэттью Перри, и Японией.
Биржайский договор
Договор в Биржах — союзный договор в ходе Великой Северной войны, заключённый 15/16 января 1701 года в Биржае между Петром I и Августом II Сильным. Договору предшествовала битва при Нарве, а также безуспешные попытки польско-саксонского монарха заключить сепаратный мир со Швецией. Договор был призван обновить антишведский союз и включал в себя следующие пункты:
Авторское право и авторский договор
АВТОРСКИЙ ДОГОВОР (ОБЩАЯ ФОРМА) г. __________________ "___" ______________ 19 __ г. _________________________________, именуемый в дальнейшем "Автор", с одной стороны, и
Источники договора найма жилых помещений
План: Введение. Источники нормативно-правового регулирования договора найма жилых помещений на федеральном уровне. Источники нормативно-правового регулирования договора найма жилых помещений в Ростовской области.
Договор социального найма. Правовое регулирование
Договор социального найма в Российской Федерации - это соглашение, по которому жилое помещение, которое находится в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья.
Гринвилльский договор
Первая страница Гринвилльского договора Гринвилльский договор — письменное соглашение между правительством США и племенным индейским союзом «Западная Индейская Конфедерация». Договор назван именем форта Гринвилл (сегодня — город Гринвилл в штате Огайо), в котором он был заключён после поражения индейцев в ходе военных сражений Северо-западной войны.
Пользование жилыми помещениями
Основания возникновения права пользования жилыми помещениями: договор найма, поднайма жилого помещения, обмен жилых помещений, расторжение договора найма жилого помещения, завещательный отказ, другие основания, не запрещенные законами Республики Беларусь.
Договор найма-продажи
Сущность договора найма-продажи и его нормативная основа в законодательстве РБ, история развития и основные положения, права и обязанности сторон. Критерии отнесения договора найма-продажи к смешанным договорам, практическое значение данного признания.
Особенности жилищного законодательства
Объекты муниципальной собственности и право распоряжения ими. Полномочия районной администрации в области жилищного хозяйства и коммунально-бытового обслуживания населения. Особенности и порядок заключения договора социального найма жилого помещения.