Федеральное агентство по образованию
Томский Государственный Архитектурно-Строительный Университет
(ТГАСУ)
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
РАСЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ РАБОТА ПО ТЕМЕ:
"ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТИ"
Выполнила: студентка гр.6161
Добышев М.А.
Приняла: Есликовская С.Н.
Томск 2009
Задача № 1
Организация приобрела объект недвижимости с целью его недоходного
использования и с последующей перепродажей через определенный период времени. Окупит
ли организация свои вложения, продав объект за предварительно оговоренную цену,
если рост цен на данном сегменте рынка недвижимости прогнозируется в размере E% в квартал?
Дано:
Стоимость приобретаемого объекта недвижимости, т. р. PV=444
Предлагаемая цена продажи объекта в будущем, т. р FV=612
Прогнозируемый рост цен на данном сегменте рынка, % в квартал E=4%
Период времени, по истечении которого объекта предлагается продать, лет t=2 года
Решение:
Ответ: В случае продажи
организацией объекта недвижимости за предварительно оговоренную цену вложения
организации окупятся, т.к FV1 =
612 тыс. руб., FV2
= 607,64 тыс. руб.
Задача № 2
В соответствии с договором
аренды ежемесячные платежи осуществляются в конце каждого месяца. Какова
текущая стоимость арендных платежей, которую получил арендодатель за весь период
аренды объекта?
Дано:
Сумма ежемесячных платежей руб. А= 2800руб.
Срок аренды, лет t= 3 года
Ставка дисконта, % в год E = 12%,
n = 12
Решение:
Ответ: Текущая стоимость
арендных платежей, которую арендодатель за весь период аренды объекта составила
84301 руб.
Задача № 3
Для приобретения объекта
недвижимости гражданин взял в банке кредит на указанных ниже условиях. Каков
размер ежемесячных выплат по кредиту, если они осуществляются аннуитетным
методом в конце каждого месяца?
Дано:
Сумма кредита, тыс. руб. PV=250
Ставка процентов по кредиту, % в
год E =12%
Срок кредита, лет t=5 лет
n=12
Решение:
Ответ: Размер ежемесячный
выплат по кредиту составил 5586 руб.
Задача № 4
Инвестор приобрел недвижимость с
рассрочкой платежа на несколько лет. Согласно договору выплаты покупателем
осуществляется ежегодно. Какова текущая стоимость выплат инвестора за весь
период рассрочки?
Дано:
Период рассрочки выплат, лет t=4 года
Сумма ежегодных выплат, тыс. руб.
T=530 тыс. руб.
Ставки дисконта, % в год E=12%
Решение:
Ответ: Текущая стоимость
выплат за весь период составила 2517,5 тыс. руб.
Задача № 5
Для покупки жилого дома семьей
открыт накопительный жилищный счет с начислением по нему процентов. Какую сумму
нужно вносить на счет ежемесячно, чтоб накопить нужную сумму за четыре года?
Дано:
Прогнозируемая стоимость, покупки
жилья тыс. руб. FV=900 тыс. руб.
Проценты начисляемые на вклад, %
в год. E= 11%, t=4, n=12
Решение:
Ответ: Ежемесячно нужно
вносить сумму в размере 15.566 тыс. руб.
Задача № 6
Инвестор рассматривает вариант
приобретения объекта офисной недвижимости с намерением в последующем сдавать
его в аренду под офисы. Окупит ли инвестор свои вложения в недвижимость за три
года при норме дисконта 12% в год.
Дано:
Средняя стоимость 1 кв. м на рынке
недвижимости, руб. 9200 руб.
Площадь приобретаемого объекта,
кв. м.460 руб.
Средняя стоимость аренды офисных
помещений, руб. за кв.м. в месяц 600 руб.
Норма дисконта 12%
Решение:
Ответ: Инвестор окупит
свои вложения в недвижимость за 3 года.
Задача № 7
Молодая семья, накапливая средства
для приобретения жилья, в конце каждого квартала вносит деньги на свой счет в банке.
Какая сумма будет накоплена на счете через определенное время, если по счету
начисляются проценты? Достаточно ли будет накопленных средств для приобретения
однокомнатной квартиры, если на момент открытия вклада рыночная стоимость таких
квартир была равна 800 тыс. руб., и если известен прогноз роста цен рынка жилья?
Дано:
Сумма ежеквартального взноса,
тыс. руб. A=32 тыс. руб.
Срок накопления средств на
счете, лет t=4 лет
Проценты по вкладу, % в год E2=14%
Прогнозируемый рост цен на рынке
недвижимости, % в квартал E1=4%
Рыночная стоимость на момент
открытия вклада PV=800 тыс. руб.
Решение:
Ответ: Прогнозируемая
цена однокомнатной квартиры через 4 года будет составлять 1497,6 тыс. руб., а
накопительные средства на тот момент будут составлять 521,14 тыс. руб. Накопленных
средств будет не достаточно для приобретения однокомнатной квартиры.
Другие работы по теме:
Методы оценки рыночной стоимости земли
Оценка земли подразделяется на массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичного земельного участка. Целью кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно- территориальных образований (областей, районов, городов, поселений и т.п.) по оценочным зонам (оценочным группам почв) на определенную дату.12В НК РФ установлено, что кадастровая стоимость должна стать базой налогообложения земельной собственности.
Подходы к оценке недвижимости
Условия применения сравнительного подхода к оценке недвижимости. Этапы сравнительного подхода, его преимущества и недостатки. Информация, необходимая для применения затратного подхода. Виды капитализации дохода. Ставка капитализации и дисконтирования.
Продажа недвижимости: дата получения дохода
С 2013 года вступили в силу поправки (Федеральный закон от 29.11.2012 № 206-ФЗ) в Налоговый кодекс (п. 3 ст. 271 НК РФ), которые уточнили, на какую дату нужно признавать при расчете налога на прибыль доход от продажи недвижимости.
Инвестирование в недвижимость 3
В последнее время сфера недвижимости все больше привлекает инвесторов. Рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью. Инвестиции осуществляются и на первичном - новое строительство, и на вторичном рынках недвижимости - перемещение прав собственности на объекты.
Отчет по практике на предприятии ИП Питиримов
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА ФЕДЕРЕЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧЕБНОЕ ЗЕВЕДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПЕРМСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ ИМЕНИ АКАДМИКА Д.Н.ПРЯНИШНИКОВА»
Контрольная рабоат по Экономике недвижимости
Контрольная работа по экономике недвижимости Задание первое. На основе функций денег решите 2 задачи. Рассчитайте текущую стоимость коммерческой недвижимости при заданных потоках доходов от сдачи её в аренду и перепродажи в конце прогнозного периода. Выберите соответствующие решению задачи функции денег и постройте потоки доходов по заданным годам.
Ценообразование на рынке недвижимости 2
Весь рынок недвижимости можно условно разделить на рынок земельных участков, рынок жилых помещений, а также рынок коммерческой недвижимости. Рынку недвижимости присущ целый ряд особенностей и, прежде всего это индивидуальность ценообразования.
Оценка эффективности инвестиций в недвижимости
В отличие от финансовых инвестиций, недвижимость имеет явно выраженную материальную форму, более высокий уровень защиты от инфляции, возможность многоцелевого использования объектов и др.
К вопросу об оценке недвижимости в России
Проблемы оценки недвижимости, существующие в России, - это издержки становления рынка оценки. Так как рынок еще только складывается, то и оценка в ее классическом понимании не всегда применима.
Оценка эффективности использования объекта недвижимости
Анализ самого эффективного использования объекта недвижимости. Выбор из нескольких вариантов нежилого помещения под офис с учетом спроса, полезности, дефицитности, степени отчуждаемости объектов. Применение сравнительного, затратного, итогового подходов.
Оценка стоимости недвижимости
Определение текущей стоимости объекта при определенной ставке дисконта. Расчет величины фактической арендной платы банка за аренду офиса. Показатель значения коэффициента капитализации. Выбор варианта наиболее эффективного использования участка.
Правовые аспекты оценки недвижимости
Тема 3. Правовые аспекты оценки недвижимости 1. Когда возникают права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество? Право собственности на строящиеся здания, сооружения, иные имущественные комплексы, а также иное вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества.
Закрытые паевые инвестиционные фонды в России
Изучение российского рынка коллективных инвестиций, определение лидеров по объему привлеченных средств. Характеристика создания фонда под определенный круг потенциальных инвесторов. Исследование особенностей погашения паев, методов работы с пайщиками.
Классификация объектов недвижимости
Классификация объектов недвижимости Объектом недвижимости может считаться товар, который неразрывно связан с земельным участком, на котором он располагается. Любое его перемещение обязательно повлечет за собой разрушение и утрату рыночной стоимости.
Налог при продаже недвижимости, налоговые вычеты
Льготы (вычеты) при покупке земли не предусмотрены. Следует с учетом экспертного заключения о стоимости дома составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое зарегистрировать там же, где и регистрировали сам договор.
Информационные системы управления муниципальной недвижимостью
Понятие муниципальной недвижимости. Основы функционирования рынка недвижимости. Основные направления информатизации процесса управления недвижимостью. Информация, используемая для управления недвижимостью. Информационная система регистрации недвижимости.
Агенство недвижимости
Автореферат Бизнес-план составляется в целях эффективного управления и планирования бизнеса и является одним из основных инструментов управления предприятием, определяющих эффективность его деятельности.
Пузырь на рынке недвижимости
Пузырь на рынке недвижимости — является разновидностью экономического пузыря, происходящего на рынке недвижимости. Признаки Финансовая доступность. Измеряется стоимостью недвижимости к величине ВВП. Может определяться для отдельной взятой территории как стоимость к доходам населения.
Хозяйственное право 6
Министерство образования Российской Федерации Уральский Государственный экономический Университет Контрольная работа по курсу «Хозяйственное право»
Недвижимость в Голландии
Наличие собственного жилья - одно из основных условий получения вида на жительство в Голландии. Имея в Голландии недвижимость и конкретный бизнес, вы и ваша семья имеете уже все шансы для получения там вида на жительство.